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报告摘要
北京万通新发展集团股份有限公司2024年年度报告总结
公司基本信息
- 公司代码：600246
- 公司简称：万通发展
- 公司全称：北京万通新发展集团股份有限公司
- 法定代表人：王忆会
- 注册地址：北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖大街53号院13号楼01-318-10室
- 办公地址：北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层
- 股票上市交易所：上海证券交易所
- 股票简称：万通发展
- 股票代码：600246
- 审计机构：致同会计师事务所（特殊普通合伙）
- 审计意见：标准无保留意见
财务概况
2024年度主要财务数据
| 项目 | 2024年金额（万元） | 2023年金额（万元） | 变动比例（%） |
|---|---|---|---|
| 营业收入 | 49,491.08 | 487,177.94 | +1.59 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | -45,704.18 | -39,014.95 | -17.15 |
| 扣除非经常性损益后的净利润 | -49,848.97 | -32,965.65 | -51.21 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 3,081.64 | 9,134.56 | -66.26 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 517,655.59 | 563,263.33 | -8.10 |
| 总资产 | 785,578.31 | 883,141.63 | -11.05 |
分季度财务数据
| 季度 | 营业收入（万元） | 归属于上市公司股东的净利润（万元） | 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润（万元） | 经营活动产生的现金流量净额（万元） |
|---|---|---|---|---|
| 第一季度 | 7,624.36 | -6,383.99 | -4,684.13 | -2,140.44 |
| 第二季度 | 15,891.22 | -1,529.49 | -3,654.09 | +595.19 |
| 第三季度 | 9,659.28 | -3,689.69 | -4,866.98 | +775.02 |
| 第四季度 | 16,316.22 | -34,100.99 | -36,643.77 | +107.84 |
非经常性损益
| 项目 | 2024年金额（万元） | 2023年金额（万元） | 2022年金额（万元） |
|---|---|---|---|
| 非流动性资产处置损益 | 0.27 | 0.12 | -0.07 |
| 政府补助 | 0.48 | 0.07 | 0.01 |
| 金融资产公允价值变动损益 | 1,950.00 | -6,712.24 | -8,807.33 |
| 应收款项减值准备转回 | 0.05 | 0.07 | - |
| 其他营业外收入和支出 | 1,862.88 | 480.80 | 646.91 |
| 其他非经常性损益项目 | 0.02 | 0.03 | 0.05 |
| 合计 | 4,144.80 | -6,049.30 | -6,005.38 |
采用公允价值计量的项目
| 项目名称 | 期初余额（万元） | 期末余额（万元） | 当期变动（万元） | 对当期利润的影响（万元） |
|---|---|---|---|---|
| 交易性金融资产 | 1,181.11 | - | -1,181.11 | -325.31 |
| 其他非流动金融资产 | 30,924.47 | 69,031.22 | +38,106.75 | +3,555.10 |
| 合计 | 32,105.58 | 69,031.22 | +36,925.64 | +32,297.91 |
经营情况分析
三大业务板块
-
经营性物业资产管理
- 公司在核心城市布局优质资产，如北京、上海、天津、杭州的标志性楼宇。
- 资产具备高出租率和稳定回报，为公司提供现金流支持。
- 资产管理业务为公司战略转型提供坚实基础。
-
房地产开发与销售
- 报告期内实现销售面积2.10万平方米，销售金额32,578.66万元。
- 主要销售项目包括北京万通怀柔新新家园、天津万通新新逸墅、杭州未来科技城等。
- 传统地产业务收缩，以去化存量项目、回收资金为主要策略。
-
通信与数字科技
- 启动重大资产重组，但因市场环境变化未完成控股权收购。
- 为后续科技产业布局积累经验，未来将深化战略转型。
- 通过技术攻关、战略联盟、人才建设等方式推进通信与数字科技转型。
行业情况分析
房地产行业
- 2024年房地产市场深度调整，有效需求不足仍是主要挑战。
- 新建商品房销售面积同比减少12.9%，销售额同比减少17.1%。
- 商业地产市场供需失衡，租金下行压力未减，但核心商圈优质资产出租率保持较高水平。
通信与数字科技行业
- 政策支持与技术创新推动行业快速发展。
- 国产替代加速，芯片、操作系统、数据库等领域取得显著成果。
- AI技术成为行业发展核心驱动力，智能算力需求激增，带动行业应用扩展。
核心竞争力分析
-
优质资产布局
- 拥有北京、上海、天津、杭州等核心城市的优质经营性物业资产。
-
品牌影响力
- “万通”品牌具备一定的市场美誉度和用户忠诚度，为业务拓展提供支持。
-
股东资源支持
- 得到股东及战略合作伙伴支持，具备资源聚合能力。
-
智力资源支持
- 拥有通信领域专家团队，设立万通信研院，推动技术研究与战略规划。
资产与负债情况
主要资产变动
| 项目 | 期末金额（万元） | 占总资产比例（%） | 变动比例（%） | 说明 |
|---|---|---|---|---|
| 交易性金融资产 | - | - | -100.00 | 赎回部分金融资产 |
| 应收账款 | 4,665.01 | 0.59 | -39.64 | 收回部分应收账款 |
| 存货 | 60,557.98 | 7.71 | -31.41 | 销售结转成本 |
| 其他非流动金融资产 | 69,031.22 | 8.79 | +123.23 | 新增可转债项目 |
| 其他流动资产 | 9,351.61 | 1.19 | +62.57 | 土地增值税清算影响 |
主要负债变动
| 项目 | 期末金额（万元） | 占总资产比例（%） | 变动比例（%） | 说明 |
|---|---|---|---|---|
| 应付账款 | 15,533.15 | 1.98 | -33.47 | 支付工程款 |
| 应交税费 | 13,507.18 | 1.72 | -62.04 | 支付土地增值税清算税费 |
| 一年内到期的非流动负债 | 12,663.41 | 1.61 | +69.45 | 贷款还款计划调整 |
其他重要事项
- 利润分配：2024年度拟不进行利润分配及资本公积金转增股本。
- 重大资产重组：启动通信领域并购，但因市场变化未完成交易。
- 风险提示：公司未提及重大风险，但强调了政策环境和行业调整带来的不确定性。
- 合规情况：不存在资金被控股股东占用、违规担保、半数以上董事无法保证报告真实性等情况。
总结
2024年，北京万通新发展集团股份有限公司面对复杂多变的宏观经济环境，坚持创新驱动发展战略，推进从传统房地产向通信与数字科技行业的转型。尽管整体净利润为负，但公司通过收缩传统地产业务、优化资产配置、提升运营效率，为战略转型提供资金支持。公司拥有优质资产和品牌影响力，依托股东资源和智力支持，持续推动业务多元化发展，未来有望在通信与数字科技领域实现突破，提升综合竞争力。
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