20220529-东北证券-东北地产物管周报_杭州启动首批老旧小区物业补助拨付_金科服务拟收购佳源服务_10页_1mb

物业管理/房地产周报总结

核心内容

本周东北地产物管行业整体表现承压，H股及A股物业板块均出现显著下跌。H股物业指数累计下跌5.66%，A股物业指数累计下跌5.78%。尽管整体市场表现不佳，但部分个股表现突出，其中佳源服务涨幅达35.82%，烨星集团和融信服务紧随其后。

主要观点

• 市场表现：物管板块整体回调，H股和A股指数均下跌，但部分公司如佳源服务、烨星集团和融信服务逆势上涨。
• 港股通增持情况：保利物业、中海物业、金科服务等公司获港股通增持，其中金科服务获增持最多，增幅达1.25%。
• 公司动态：
  • 金科服务拟收购佳源服务73.56%股份，交易条款待定，可能通过强制性全面要约或自愿有条件全面要约方式进行。
  • 融创服务与新大正回购公司股票。
  • 新希望服务与新希望控股订立框架协议。
  • 南都物业和新大正派发现金股利。
• 行业新闻：
  • 杭州启动首批老旧小区物业补助资金拨付，预计惠及384个项目。
  • 招商积余撤出对赣州中航九方商业的投资。
  • 多个城市加强物业管理规范，如哈尔滨加强消防管理，九江推广“物业服务周报”制度。

关键信息

投资建议

• 中长期关注：市场化外拓能力与单盘优化潜力，推荐关注华润万象生活、碧桂园服务、旭辉永升服务、宝龙商业。
• 短期关注：需评估关联方信用风险，同时考虑估值性价比，推荐保利物业、招商积余、中海物业、新大正。

风险提示

• 物管费提价受阻
• 外拓不及预期
• 增值服务拓展不及预期

重点公司主要财务数据

行业动态

• 政策支持：杭州启动老旧小区物业补助资金拨付，预计发放5689.21万元。
• 市场规范：三亚市加强房地产市场秩序整治，重点打击违规收费及变相涨价行为。
• 地方政策：山东省推动物业服务行业文明创建，实现“三公开”制度全覆盖。

估值对比（部分公司）

结论

本周物业管理行业整体承压，但部分公司因并购及政策利好表现亮眼。金科服务拟收购佳源服务，若交易成功将显著扩大其在管面积，提升行业地位。同时，部分公司获港股通增持，显示出一定的市场认可。建议投资者关注行业长期发展机会及短期估值因素。