20240520-万联证券-房地产行业快评报告_政策端持续加码_关注地产链行情_3页_501kb

房地产政策持续加码，市场迎转机

随着房地产行业调整延续，政策端近期密集推出需求端和供给端措施，力度超出预期，助力行业筑底企稳。

核心政策内容：

1. 需求端“三箭齐发”
   • 首付比例下调：首套房最低首付比例降至15%，二套房降至25%；
   • 取消房贷利率下限，赋予地方政府更大政策空间，降低居民购房成本；
   • 公积金贷款利率下调，多城市跟进跟进，进一步释放需求潜力。
2. 供给端稳楼市
   设立3000亿元保障性住房再贷款，带动银行贷款5000亿元，优先支持已建成未售商品房用于保障房建设，推动房企资金回笼和“保交楼”工作。同时，优化开发流程，合理免除因自然灾害或疫情导致的违约责任，支持“带押过户”等便利化措施。
3. 去库存与市场修复
   地方政府收储政策明确，要求国企作为收购主体，快速配售或租赁。此外，灵活处置闲置土地，盘活存量土地资源，推动市场流通转让。

投资建议：
房地产行业政策支持力度显著增强，建议重点关注地产产业链β行情，尤其是竣工端、保交楼受益板块（如建筑、装修、建材等）以及具备强融资能力的房企。同时需密切跟踪政策落地效果及市场成交量、房价变化。

风险提示：
政策执行不及预期、信用风险暴露或市场需求恢复缓慢均可能影响行业修复进程。

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数据分析显示，截至2024年一季度，超半数主要城市下调房贷利率，新发放个人住房贷款利率降至近年低位，居民购房成本降低有望提振市场信心。融资协调机制方面，商业银行已审批通过“白名单”项目贷款金额近9350亿元，保障房企融资需求。

免责声明：
本文仅为行业研究摘要，供参考，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎。