> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2021年萬達酒店發展有限公司年度報告總結 ## 公司核心資訊 - **公司名稱**：萬達酒店發展有限公司 - **註冊地點**：百慕達 - **股票代號**：169 - **主要辦事處**：香港中環康樂廣場8號交易廣場2座30樓3007室 - **註冊辦事處**：百慕達維多利亞廣場5樓31維多利亞街 - **主要股份登記及過戶處**： - 百慕達：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited - 香港：卓佳標準有限公司 - **主要銀行**： - 中國銀行 - 中國工商銀行 - 招商銀行 - 中國光大銀行 - **核數師**：安永會計師事務所 ## 業務回顧 ### 酒店業務 - **經營模式**： - **租賃與經營酒店**：4間，佔所有運營酒店的4% - **管理酒店**：81間，佔所有運營酒店的92% - **特許經營酒店**：4間，佔所有運營酒店的4% - **酒店品牌與定位**： - **萬達瑞華**：奢華品牌，提供個性化服務 - **萬達文華**：豪華品牌，融合東方神韻與當地文化 - **萬達嘉華**：高端全服務品牌 - **萬達錦華**：高端精選品牌 - **萬達颐華**：高端生活方式品牌 - **萬達美華**：中高端品牌 - **萬達悦華**：中端品牌 - **其他品牌**：2間 - **運營數據**： - 截至2021年12月31日，共有89間酒店，23,268間客房在運營中 - 年內新增15間酒店 - **RevPAR**：257元（2020年：230元） - **平均每日房價**：539元（2020年：519元） - **入住率**：47.6%（2020年：44.2%） - **關鍵績效指標**： - 收入增長主要來自酒店管理服務費和酒店營運收入的提升 - 酒店管理服務費收入增長約39% - 酒店營運收入增長約93.6% - 產品銷售及餐飲服務收入倍增 ### 物業業務 - **桂林項目**： - 位於廣西桂林高新區，總建築面積約33萬平方米 - 包括15.3萬平方米購物中心及17.7萬平方米零售、住宅等銷售物業 - 所有銷售物業已售出，購物中心於2015年9月開業 - 現為桂林市首屈一指的地標式商業中心 - **展望**： - 2022年計劃開設15至20家新酒店 - 繼續改善物業資產的營運效率 ## 財務回顧 ### 收入 - **總收入**：2021年為873,659,000港元（2020年：655,419,000港元），增長33.3% - **分部收入**： - 酒店營運及管理服務：565,478,000港元（增長49.6%） - 酒店設計及建設管理服務：200,916,000港元（增長15.7%） - 投資物業租賃：107,265,000港元（增長3.5%） ### 成本與毛利 - **銷售成本**：2021年為411,700,000港元（增長56%） - **毛利**：2021年為461,900,000港元（增長59.7%至52.9%） - **毛利率下降**：主要因酒店管理及設計業務的直接員工成本增加，以及產品銷售及餐飲服務收入佔比提高 ### 投資物業估值虧損 - 2021年為53,000,000港元（2020年：34,500,000港元） ### 分部業績 - **酒店營運及管理服務分部**：溢利增至167,470,000港元（增長80.2%） - **酒店設計及建設管理服務分部**：溢利減少至38,863,000港元（下降24.0%） - **投資物業租賃分部**：溢利減少至30,542,000港元（下降42.4%） - **總溢利**：236,875,000港元（增長20.2%） ### 其他收入及收益 - 淨其他收入及收益增至218,200,000港元（增長293.7%） - 主要來源包括： - 芝加哥項目出售相關利息收入 - 融創中國提前終止酒店管理協議的補償 - 長期應收款項的預期信貸虧損（約19,400,000港元） - 貿易應收款項減值（約59,800,000港元） ### 管理費用與財務費用 - **銷售及行政開支**：增至174,100,000港元（佔收入19.9%） - **財務費用**：減少至54,600,000港元（下降約50%） ### 所得稅費用 - 2021年為139,700,000港元（2020年：39,400,000港元） ### 年度利潤 - **總利潤**：2021年為240,500,000港元 - **歸屬於母公司權益持有人的利潤**：240,500,000港元 ## 綜合財務狀況 - 截至2021年12月31日，公司擁有穩定現金流和淨現金，財務狀況持續改善 - 未來將繼續審慎拓展業務，尋求優質投資機會，並注重成本控制和業務發展 ## 管理層與董事會 - **執行董事**：寧奇峰（主席） - **非執行董事**：丁本錫、韓旭、張霖 - **獨立非執行董事**：陳豔、何志平、滕斌聖 - **審核委員會**：陳豔（主席）、何志平、滕斌聖 - **薪酬委員會**：滕斌聖（主席）、陳豔、何志平 - **提名委員會**：寧奇峰（主席）、陳豔、滕斌聖 - **公司秘書**：許惠敏 - **財務副總監**：陳宏煥 ## 企業管治與社會責任 - 企業管治報告及環境、社會及治理報告均包含在報告中 - 集團持續強化企業治理，並注重可持續發展和社會責任 ## 結語 - 實際收入與利潤增長反映公司業務在逆境中的韌性 - 集團在2022年將繼續擴大酒店業務，並審慎管理財務與投資 - 感謝股東、董事、管理層、員工及商業夥伴的支持