2021-08-30-港交所-春泉产业信托_二零二一年中期报告_66页_2mb

春泉产业信托中期表现摘要

财务表现：

• 收益与利润率： 本期收益为人民币256.93亿元，同比下降5.8%；物業收入淨額為人民幣195.02億元，同比下跌3.9%。淨物業收益率達75.9%，较上年增長1.2個百分點。
• 分派： 中期分派每股10.8港仙，同比增长2.9%及13.7%，分派比率为90%，资産净值约5.34港元。
• 资金状况： 资产净值6,515.41亿元，环比微增0.3%；资本负债比率30.8%，维持在合理水平。

物业状况：

• 北京物业： 入住率达93.6%，平均租金356元/平方米/月，较上年增长1.1%。主要租户五大租户占比21.9%，行业分布广泛。
• 伦敦物业： 84项独立商用物业全年出租，租用率100%，稳定贡献现金流。

管理层展望：

• 预计CBD市场租赁需求将有所回升，北京物业租金有望随市场调整回升。
• 与远洋集团战略合作，为未来投资布局做准备，同时英国组合表现稳健，租金收入未受市场波动影响。

企业治理：

• 符合香港REITs监管要求，关联交易均通过审核，信息披露透明，董事会构成符合审慎治理原则。