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商业地产市场分析报告摘要 (截至2023)

日内瓦市场

• 区域租金范围与空置率:

  • Les Tuileries (城西): 380 CHF/m²/year (可能为月租金), 空置率18%
  • Verlier: 租金范围330-450 CHF/m²/year, 空置率4%
  • Cornavin (西站): 租金恒定750 CHF/m²/year (2022年后), 空置率16%
  • Eaux-Vives: 2022年租金850 CHF/m²/year, 空置率3.5%
  • Praill: 2022年租金350 CHF/m²/year
  • Carouge: 租金范围400-560 CHF/m²/year, 空置率2.9%
  • Plan-les-Ouates (罗捷): 租金范围250-320 CHF/m²/year, 空置率8.2%

• CBD区域及租金高点:

  • CBD Rive Droite (右岸): 租金范围240-380 CHF/m²/year
  • City Center / CBD: 核心地段租金较高(Eaux-Vives 850 CHF/m²/year, Cornavin 区域性报价850+ CHF/m²)，空置率< 4%。顶级地段租金可达Enge, Seefeld`区域的部分地段报价高达近900 CHF/m²/year。
  • Large Leases/Dedicated Areas: Carouge区域有专门商业空间(Praille, Acacias)报价550 CHF/m²/year。

• 新商业开发:

  • 计划在未来4年内新增超过100,000平方米的商业地产。
  • 已规划的大型项目：
    • 2 Small City (Plan-les-Ouates): 50,000 m², 预计2024年完成。
    • 3 Quai des Vernets: 30,000 m², 预计2027年完成。
  • 项目涉及运营商包括GTT, Infomaniak, Swisscom, Lumen Technologies, GEN01等。

• 市场动态:

  • 办公室租赁市场空置率低 (<5%在综述数据中被提及)。
  • 较高的经营面积有1,197,817平方米，在主要城市。

• 租赁条款:

  • 期限: 5-10年。
  • 租金调整: 每年一次，与消费者物价指数(CPI)挂钩。
  • 押金: 3-6个月租金(通常以银行保函形式)。
  • 续约选项: 5-10年。
  • 税费: 若适用，增值税(VAT)7.7%。
  • 转租: 得到房东许可后允许。
  • 装修条款: 租赁期结束时，需按轻微折旧的原始状况恢复。
  • 测量基准: '净内部面积'（包含内部承重墙、走廊、厕所和大堂，不包括楼梯、电梯）。

主要劳动力区: CEVA。

苏黎世市场

• 区域租金范围与空置率:

  • Opfikon-Glattbrugg - 包括#North Wallisellen, #CBD 1、#5等地。租金范围300-775 CHF/m²/year，(Oerlikon) 区域主要报价为550 CHF/m²，(Glattzentrum) 特定区域报价775 CHF/m²。
  • Hardbrücke: 区域租金600 CHF/m²/year。
  • Main station (市中心火车站及周边): #CBD区域租金范围350-700 CHF/m²/year (包含Aussersihl, Enge等子区域)。
  • 库尔区(CBD): 租金范围650 CHF/m² (CBD北， 可能需核对区域对应) 到 750 CHF/m²。
  • Seefeld: 租金范围450-750 CHF/m²/year，Seefeld 1 South报价550 CHF/m²。
  • Enge: 租金范围350-700 CHF/m²/year (覆盖多个子区域)。

• 办公市场数据(2022年12月):

  • 总面积为1,197,817平方米。
  • 市场上有销售面积34,835平方米。
  • 至顶租金约为900 CHF/m²/year，出现在Enge区域。

• 新商业开发:

  • 计划在未来4年内新增超过10,000平方米的商业表面。
  • 已明确规划的项目：
    • 2 Small City (Plan-les-Ouates): 50,000 m², 2024年完成。
    • Infomaniak 办公室 (Satigny): 9,040 m², 2024-2027年。
    • GEN01 / STACK Infrastructure 云平台项目 (Plan-les-Ouates): 30,000 m², 2027年完成。
    • Lumen Technologies 办公室 (Vernier).
    • GV1 项目 (City Center): Equinix机房 (类似数据中心，原文可能隐含在此类项目统计之下)。

主要劳动力区: 是其中一部分。

租赁条款: 与日内瓦相似，包括租约期限、租金调整（每年，与CPI挂钩）、押金（3-6个月，通常银行保函）、续约选项（5-10年）、增值税（若适用，7.7%）、转租许可要求入住许可和保留条款、面积测量基准。

巴塞尔市场

• 区域租金范围与空置率:

  • Kleinhunungen, Bruderholz, Bell, Klybeck, Matthäus, Bars Feinstein: 租金范围150-560 CHF/m²/year。
  • Riehen, Wettstein (巴塞尔市内): Riehen 均价约200 CHF/m²/year。
  • Iselin, Altstadt (克尔策): 租金范围180-280 CHF/m²/year。
  • Volta, Euro Airport 附近区域租金水平较高。
  • St. Jakob Stadion, Unispital Zoo 等公共运营商或地标附近区域租金范围180-350 CHF/m²/year。
  • Muttenz, Binningen, Bottmingen, Münchenstein 租金范围180-280 CHF/m²/year。
  • 公司概要中未直接列出Riehen区域的最高租金。Robens 概括显示没有数据。

• 租赁条款:

  • 期限: 5-10年。
  • 租金调整: 每年一次，与消费者物价指数(CPI)挂钩。
  • 押金: 3-6个月(通常银行保函)。
  • 续约选项: 5-10年。
  • 税费: 若适用，VAT 7.7%。
  • 转租: 在获得房东许可的情况下允许。

• 停车: CBD与非CBD区域的月租金因信息不全。非CBD区域月租金大约在250 CHF（地区性数据）。

Naz策略

• 2023年成立，强调专业知识和全球化网络。知名合作伙伴是骑士弗兰克。

所有三个城市的市场都体现出房地产市场活跃，租金水平相对较高，尤其是核心CBD及交通枢纽附近，空置率较低，可能由高需求驱动。
为区别地段、用途、现有状况和新开发情况，每份报告中都呈现租金范围以及具体价格和空置率信息。这一细致程度可能对需要进行价格比较和可比性分析的潜在客户有所助益。
出租条款总体相似，反映了对瑞士惯例的遵循。