北京城建投资发展股份有限公司2025年半年度报告总结
公司基本信息
- 公司代码：600266
- 公司简称：城建发展
- 公司全称：北京城建投资发展股份有限公司
- 法定代表人：齐占峰
- 注册地址：北京市海淀区大柳树富海中心2号楼14层（2023年变更）
- 办公地址：北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦
- 联系电话：(010) 82275598
- 电子信箱：bucidtz@126.com
- 股票上市交易所：上海证券交易所
- 股票简称：城建发展
- 股票代码：600266
财务指标概览
主要会计数据（2025年1-6月）
| 项目 |
本报告期（元） |
上年同期（元） |
增减比例（%） |
| 营业收入 |
12,759,656,953.99 |
6,520,140,502.98 |
95.70 |
| 利润总额 |
736,818,744.00 |
-107,484,780.05 |
不适用 |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
608,367,074.33 |
-137,685,534.67 |
不适用 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 |
488,642,402.70 |
-241,635,188.06 |
不适用 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
5,384,200,197.58 |
5,237,888,240.30 |
2.79 |
本报告期末主要财务数据
| 项目 |
本报告期末（元） |
上年度末（元） |
增减比例（%） |
| 归属于上市公司股东的净资产 |
22,623,190,180.86 |
22,244,988,737.53 |
1.70 |
| 总资产 |
114,997,838,333.45 |
122,229,102,254.11 |
-5.92 |
财务指标（2025年1-6月）
| 指标 |
本报告期 |
上年同期 |
增减比例（%） |
| 基本每股收益（元/股） |
0.2465 |
-0.1132 |
不适用 |
| 稀释每股收益（元/股） |
0.2465 |
-0.1132 |
不适用 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） |
0.1888 |
-0.1633 |
不适用 |
| 加权平均净资产收益率（%） |
2.66 |
-1.16 |
增加3.82个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） |
2.04 |
-1.68 |
增加3.72个百分点 |
非经常性损益项目
| 非经常性损益项目 |
金额（元） |
| 非流动性资产处置损益 |
-286,931.13 |
| 政府补助 |
6,732.48 |
| 金融资产公允价值变动损益 |
82,484,032.00 |
| 资金占用费收入 |
71,964,743.58 |
| 受托经营取得的托管费收入 |
943,396.22 |
| 其他营业外收入和支出 |
4,272,504.91 |
| 合计 |
119,724,671.63 |
经营情况分析
房地产开发与经营
- 去库存成效显著：公司采取多种措施促进项目去化，保持行业领先地位，整体库存实现优化。
- 土地拓展科学严谨：积极参与北京、上海等热点区域土地竞拍，以联合体形式底价竞得昌平北四村地块。
- 产品力提升：持续推进产品研究，完善设计标准，提升产品品质与竞争力。
- 保交付工作：加强闭环管理，确保项目按期交付，获得业主认可。
商业地产
- 稳租保收：商业地产出租率保持在90%以上，如城悦荟、城奥大厦、青岛漫悦里商街等。
股权投资
- 收益稳定：对外股权投资收益稳定，收到参股企业分红1.66亿元。
投资活动
- 证券投资：持有国信证券25,776.26万股，市值29.69亿元，上半年收到分红9,021.69万元。
公司治理与合规
董事与高管变动
- 齐占峰：被聘任为董事长。
- 储昭武：因退休离任董事长。
- 王芳、程丰、刘露军：不再兼任监事职务，公司不再设监事会。
内部控制与合规管理
- 内控规范：加强信息披露与法务审核，提升合规管理水平。
- 治理结构：完善制度建设，推进协同发展，构建科学管理机制。
关键风险提示
- 行业调整压力：房地产市场仍处于调整期，投资、开复工、销售数据同比下降。
- 政策依赖：未来仍需更多宽松政策以遏制市场下行趋势。
- 宏观与微观因素：城镇化率提高、土地红利消失、居民收入预期偏弱、房价下跌预期、购房者对期房烂尾的担忧等影响销售。
重大事项
托管与担保情况
- 股权托管：与北京城建集团续签《北京城建房地产开发有限公司股权托管协议》，托管期至2028年6月30日，托管收益按0.2%计算。
- 担保情况：
- 对外担保：公司为海南农垦城建投资开发有限公司提供连带责任担保0.58亿元，担保期限至2030年1月12日。
- 对子公司担保：合计担保余额28.15亿元，占公司净资产12.70%。
- 担保总额：28.73亿元，占公司净资产12.70%。
重大关联交易
- 与集团兄弟公司：公司与北京城建集团有限责任公司、北京住总集团有限责任公司等存在关联交易，涉及金额9.56亿元，主要为工程劳务和股权托管。
投资者关系管理
- “提质增效重回报”行动方案：公司持续推进，实现三大主业协同发展，扭亏为盈。
- 利润分配：2024年年度股东大会审议通过利润分配方案，每股派发现金红利0.05元，累计派发103,787,175.35元。
股东情况
- 股东总数：48,469户。
- 前十大股东：
- 北京城建集团有限责任公司：持股944,663,261股，占比45.51%。
- 基本养老保险基金一五零二二组合：持股70,696,047股，占比3.41%。
- 叶怡红：持股40,290,000股，占比1.94%。
- 基本养老保险基金一五零二一组合：持股26,677,800股，占比1.29%。
- 其他机构股东：持股比例均低于1.22%。
其他重要事项
- 收购兴胜置业10%股权：已完成收购，成为全资子公司，涉及债务清偿及过渡期利息支付。
- 乡村振兴与消费帮扶：按计划完成方耳峪村集体经营性收入帮扶任务目标24万余元，带动近4600贫困人次。
总结
本报告揭示了北京城建投资发展股份有限公司在2025年上半年的经营状况、财务表现、公司治理及重大事项。公司面对行业调整压力，积极应对市场变化，提升运营效率，加强合规管理，并推进协同发展和投资者关系管理。尽管面临诸多挑战，公司仍实现营业收入大幅增长，扭亏为盈，显示出良好的经营韧性。同时，公司积极履行社会责任，推动乡村振兴，增强企业影响力。
