20210129-中国指数研究院-房地产行业_华南区新开盘谍报_推盘量环比大幅回落项目以郊区刚需盘为主_9页_675kb

华南区新开盘谍报总结

核心内容

2020年12月25日至2021年1月22日期间，华南地区重点城市广州和深圳共开盘16个项目，推出房源4624套，环比减少68%。整体市场以刚需盘为主，改善型项目占比下降，项目多集中于郊区，市区推盘较少。

主要观点

• 推盘量大幅回落：整体推盘量环比下降明显，显示市场活跃度有所减弱。
• 刚需项目为主：刚需项目占比75%，改善项目25%，表明当前市场仍以满足首次购房及置换需求为主。
• 郊区项目为主：新开盘项目多位于南沙、番禺、增城等外围区域，市区项目较少。
• 去化情况不一：部分项目如珠江铂世湾、珑湾世界花园、四季名苑等去化较好甚至售罄，而其他项目去化率一般。
• 价格稳定或小幅上涨：多数项目价格趋于稳定，部分项目价格有所上调。
• 客户群体集中：主要客户为25-45岁的青中年人，以刚需和改善型为主。

关键信息

广州市场

• 推盘情况：共开盘11个项目，推出1962套房源，其中3个纯新盘，8个加推项目。
• 去化情况：
  • 珠江铂世湾：推出144套，当天认购144套，去化率100%。
  • 时代香树里：推出466套，认购350套，去化率75%。
  • 恒大阳光半岛：推出224套，认购200套，去化率83%。
• 客户定位：
  • 珠江铂世湾：30-50岁客户为主，以改善型需求为主。
  • 时代香树里：30-45岁客户为主，以刚需为主。
  • 恒大阳光半岛：25-45岁客户为主，以刚需和投资为主。
• 项目优缺点：
  • 优点：
    • 珠江铂世湾：户型设计合理，位于番禺CBD核心，交通便利。
    • 时代香树里：靠近地铁6号线，周边配套完善。
    • 恒大阳光半岛：位于南沙区，交通便利，由恒大集团开发。
  • 缺点：
    • 珠江铂世湾：距离地铁约2公里，需公交接驳。
    • 时代香树里：距离地铁站尚有一定距离，步行时间较长。
    • 恒大阳光半岛：周边配套设施较为欠缺。

深圳市场

• 推盘情况：共开盘5个项目，推出2662套房源，其中4个纯新盘，1个加推项目。
• 去化情况：
  • 珑湾世界花园：推出770套，售罄，去化率100%。
  • 四季名苑：推出292套，售罄，去化率100%。
  • 花样年旭辉好时光：推出512套，去化率较好。
  • 卓弘星辰花园：推出672套，去化率较好。
  • 松风明月花园：推出416套，售罄，去化率100%。
• 客户定位：
  • 珂湾世界花园：以25-35岁刚需型客户为主。
  • 四季名苑：以25-45岁刚需及改善型客户为主。
• 项目优缺点：
  • 优点：
    • 珂湾世界花园：户型方正，实用性强，适合刚需。
    • 四季名苑：片区发展潜力大，靠近商业中心区，配套资源丰富。
    • 松风明月花园：项目定位为改善型，去化率高。
  • 缺点：
    • 珂湾世界花园：周边配套不全，多为工业厂房。
    • 四季名苑：距离地铁站尚有一定距离，步行时间较长。

本月开盘项目汇总

下月开盘预告