20220903-安信证券-无锡土拍零距离（2_22）_三拍凉意依旧_未见主流房企参与_7页_413kb

无锡2022年三轮土拍总结

核心内容

2022年8月30日，无锡完成第三轮土拍，共推出11宗地块，成交金额120.0亿元，全部地块底价成交，平均溢价率持续走低。本轮土拍规则基本延续前两轮，城投成为主要拿地力量，主流房企参与度较低，市场整体表现较为冷清。

主要观点

1. 土拍规则基本不变

• 所有地块实行预申请制度，延续限马甲、严控购地资金来源等规则。
• 保证金比例保持在20%，部分地块为个别30%。
• 预申请人可在地块正式出让时通过“现金+保函”形式补齐保证金。
• 竞得地块后，可分期申领建设工程规划许可证，缓解企业资金压力。

2. 土拍热度持续低迷

• 三轮土拍合计推地11宗，较第二轮的13宗有所减少。
• 无流拍或撤销地块，但全部地块底价成交，平均溢价率进一步下降。
• 无锡楼市尚未回暖，2022年7月商品住宅成交面积累计同比下跌至-60.1%。
• 房企参拍较为谨慎，市场观望情绪浓厚。

3. 城投为拿地主力

• 城投全口径拿地金额达120.0亿元，占总成交金额的100%，较第二轮的31.6%大幅提升。
• 无锡新发集团以47.4亿元拍得3宗地块，太湖新城、城北投发、山水产投分别以26.7亿元、13.5亿元、9.2亿元拍得2宗地块。
• 锡西城投、后鸿城发等地方城投企业也有参与。
• 民企在与城投联合拿地情况下，拿地金额占比提升至53.3%，但仍以本地民企为主，如朗诗绿色地产与城投联合以60.9亿元拍得4宗地，未见主流民企独立拿地。

关键信息

• 土拍批次：2022年三轮土拍。
• 地块数量：11宗，较第二轮减少。
• 成交金额：120.0亿元，全部底价成交。
• 溢价率：平均溢价率持续下降，低于前两轮。
• 拿地企业类型：
  • 城投：占比100%，为拿地主力军。
  • 民企：占比53.3%，以本地企业为主。
  • 国企：占比16.6%，较第二轮下降。
• 区域分布：
  • 新吴区：3宗地块。
  • 梁溪区、滨湖区、经开区：各2宗地块。
  • 锡山区、惠山区：各1宗地块。
• 楼市表现：2022年7月商品住宅成交面积同比持续负增长，市场仍未回暖。

风险提示

• 信息搜集不全面。
• 房地产调控政策可能超预期，影响市场走势。

数据来源

• 无锡政府官网
• 安信证券研究中心
• WIND
• 无锡房地产市场网

图表目录

• 图1：无锡2022年三轮土拍基本情况（宗，亿）
• 图2：全部地块均为底价成交（%）
• 图3：无锡商品住宅成交面积持续负增长（%）
• 图4：城投为拿地主力，未见主流房企拿地（%）