【戴德梁行】大中华区写字楼供应_需求核心趋势：需求保持旺盛，但部分市场未来供应持续加压_1__59页_3mb

大中华区写字楼供需核心趋势

背景:
新冠疫情对大中华区写字楼市场造成不确定性，影响了供应和需求两端。2020年四季度核心区甲级写字楼存量同比增长65%，净吸纳量环比上涨65%。

主要趋势:

• 当前状态: 需求旺盛，科技、金融和医疗健康行业推动租赁活动，但疫情导致办公模式变化，如远程办公混合机制增加。
• 供应压力: 未来2021-2025年新增供应约33,924,163平方米，91%分布在非核心区域，导致去中心化趋势发展，例如深圳和上海非核心商圈供应量大。
• 需求亮点: 内资企业主导市场（北京93%、深圳93%），TMT、金融业和专业服务业是核心需求驱动，例如上海TMT租赁占比63.4%、金融业21.1%。
• 城市差异:
  • 北京和上海供应量高，但租赁活动受外资谨慎影响；
  • 深圳科技园和前海片区大规模供应增加；
  • 广州新增供应转向琶洲和国际金融城；
  • 香港和台北供应增加，但租赁低迷，台北新增供应推动去核心化。

**,53 要点总结

• 需求恢复快于其他地区，受数字经济和政策导向（如“双循环”）支持;
• 供应加压导致空置率上升，租金下降，尤其非核心区域;
• 中期展望: 需求稳定，但供应失控可能抑制部分市场增长。