2017年上半年中山市房地产报告_47页-6mb

报告摘要

2017年上半年中山市房地产市场总结

核心内容概览

2017年上半年中山市房地产市场受到多项政策调控影响，整体市场趋于冷静，成交量大幅下降，但房价仍保持高位。报告涵盖宏观市场、一级市场、二级市场、片区市场分析及下半年市场展望。

主要观点

宏观市场：2017年第一季度中山市GDP为699亿元，同比增长7%。1-5月固定资产投资额达441亿元，同比上升6%；房地产投资额为246亿元，同比增长14%，占固定资产投资比例持续上升。
土地市场：上半年共出让36宗土地，总面积76.28万m²，同比增加2宗，但总面积同比下降4.78%。住宅用地供应面积同比下降40.2%，成交面积为56.23万m²，同比下降11.36%。土地成交金额大幅上升，主要集中在2月份。
二级市场：上半年新增供应量为20467套，环比下降51.42%，同比下降34.9%。成交面积为323.4万平米，同比下降56.32%；成交金额为239.64亿元，同比下降51.34%；成交均价为7408.99元/平米，同比上升11.42%。
片区市场：火炬区成交金额最高，达24.5亿元，其次为石岐、南头、三乡等。城区依然是主力成交区域，北部镇区中南头表现突出，南部镇区新增供应速度加快。
库存情况：截至2017年6月30日，中山市商品住宅存量为47914套，同比上升31.03%。100-120m²为存量最大面积段，火炬、三乡、坦洲为存量较大的镇区。
市场调控：3月底中山市出台限购政策，4月初限价政策加码，导致市场进入冷静期。开发商需实行价格备案制度，实际销售价格不得高于备案价格或下浮幅度超过15%，否则无法网签。

关键信息

土地市场分析

土地供应：2017年上半年中山市共出让土地36宗，总面积为76.28万m²，其中住宅用地15宗，面积34.15万m²，占总供应面积的44.76%。
土地成交：共成交27宗土地，面积56.23万m²，同比下降11.36%。成交金额达62.93亿元，同比上升455.20%。主要集中在2月份，其他月份成交较为冷淡。
土地价格：部分地块楼面价已接近或达到最高限价，如碧桂园竞得5宗住宅用地，恒大黄圃地块溢价率高达322%。

二级市场分析

新增供应：上半年新增供应量为20467套，环比下降51.42%，同比下降34.9%。面积为227.92万m²，环比下降48.69%，同比下降34.09%。
库存去化：商品住宅库存量为47914套，同比上升31.03%。火炬、三乡、坦洲为库存较大的镇区。
成交情况：上半年商品住宅成交面积为172.59万平米，同比下降72.05%；成交金额为145.41亿元，同比下降64.52%；成交均价为8424.69元/平米，同比上升26.97%。

片区市场分析

成交区域：火炬区成交金额最高，达24.5亿元，其次为石岐、南头、三乡等。这些区域多为临近珠海或深中通道出入口。
均价趋势：城区均价较高，北部镇区均价有所上升，南部镇区成交活跃。

住宅去化量

成交排名：火炬区、三乡、南头为上半年住宅销售前三，分别成交1625套、1617套、1435套。
去化趋势：除大涌外，所有镇区去化量同比下滑，重点成交区域下滑幅度最大。

商品房成交

成交总量：2017年上半年商品房成交面积为323.4万平米，同比下降56.32%；成交金额为239.64亿元，同比下降51.34%；成交均价为7408.99元/平米，同比上升11.42%。
开发商排名：雅居乐住宅销售套数第一，万科第二，君华第三。

镇区分析

成交主力：城区依然是中山市房地产成交主力，火炬区、石岐区、南头区成交表现较好。
均价趋势：各镇区均价有所上升，市场整体趋于平稳。

2017年下半年楼市展望

市场回暖：受限购限价政策影响，上半年供销冷淡，但6月份有所回暖，预计下半年市场将逐渐明朗，成交量有所上升。
房价趋势：由于需求仍存，而供应速度减缓，预计房价在短期内不会下跌，会保持平稳。
政策影响：住建部和国土部加强调控，严防高价地扰乱市场预期，推动市场健康发展。

政策分析

限购政策：2017年3月26日，中山市发布住房限购政策，限制本市户籍居民家庭购买第三套及以上住房，外地户籍需满足社保缴纳条件。
限价政策：4月1日，中山市实施新建商品住房销售价格备案制度，实际销售价格不得高于备案价格或下浮幅度超过15%。
信贷政策：首套房最低首付比例为30%，二套房为40%；暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。
市场调控：住建部与国土部强化住宅用地供应管理，优化土地供应结构，防止高价地扰乱市场预期。

总结

2017年上半年中山市房地产市场受到政策调控影响，成交量大幅下降，但房价仍保持高位。土地市场供应减少，成交金额上升，主要集中在北部镇区和中心城区。商品住宅库存量增加，去化速度放缓。城区仍然是主要成交区域，北部镇区中南头表现突出。预计下半年市场将有所回暖，成交量有望回升，房价保持平稳。政策调控对市场起到规范作用，促进房地产市场平稳健康发展。

展开完整摘要