2025-02-08-克而瑞-中国房地产研报_盘点·2024年豪宅新房_越贵越买_二手相对乏力为哪般_5页_1003kb

克而瑞观点指出，2024年中国豪宅市场整体表现活跃，但呈现出显著的分化态势。“越贵越买”的新房豪宅成交现象尤为突出，尤其是3000万以上总价的新房住宅成交量同比增长65%，其中亿元豪宅成交更是同比增长144%，远超同价位二手豪宅的表现。与此形成对比的是，二手豪宅交易增长相对乏力，成交同比增长仅为17%。

尽管一线城市新房豪宅成交继续向核心城市集中，但在部分城市如上海、深圳，二手房豪宅成交占比却出现下滑。分析认为，2024年新房豪宅供给增加、产品迭代升级是推动成交增长的主要原因，其中低密度社区、大面积设计、配套设施完善以及高得房率等产品特性成为高端客户青睐的关键。不过，部分城市二手房现有库存较少，价格调整幅度不大，销售预期并不理想，导致市场吸引力不及新房。

综合来看，由于政策和市场环境的作用，今后高端房市场对新房的依赖趋势仍将持续，通过不断推进产品的创新与迭代，企业才能在市场中占据更大优势。