20131213-信达证券-房地产行业_2013年1-11月土地市场回顾-价格再创新高_需求出现下滑迹象_33页_2mb

2013年1-11月房地产行业土地市场总结

核心内容

2013年1-11月，中国房地产行业土地市场呈现出价格持续上涨、土地购置面积增长但需求出现下滑的趋势。以下为详细分析：

主要观点

• 土地购置面积快速增长，购置均价再创新高：房地产开发企业土地购置面积同比增长9.9%，土地成交价款同比增长31.5%，土地平均购置价格同比增长19.6%，再创历史新高。
• 主要城市土地市场：成交均价再创新高，需求出现下滑迹象：40个主要城市土地成交均价同比增长65.8%，但成交土地面积同比下降3.5%，增速首次由正转负，显示土地市场需求开始放缓。
• 土地供应面积：一线城市增速下滑较快：一线城市土地供应面积同比增长6.14%，而二、三线城市分别下滑16.97%和6.04%，与上半年相比，一线城市供应增速明显下滑。
• 土地成交面积：一线和三线城市增速下滑较快：一线城市土地成交面积同比增长14.1%，三线城市增长10.3%，二线城市则下滑11.2%。
• 土地成交均价：一线增速明显下滑，三线稳中有升：一线城市土地成交均价同比增长143%，二线城市增长55%，三线城市增长15%，其中三线城市增长趋势较为稳定。
• 楼面均价：一线城市再创新高：11月份一线城市土地楼面均价8264元/平米，同比增长100%，环比增长47%。住宅用地楼面均价3474元/平米，再创新高。部分城市如合肥、天津、南京、北京、西安住宅用地楼面均价同比上涨较快，而成都、宁波、长春、济南、大连则出现同比下降。

关键信息

土地市场概况

• 土地购置面积：1-11月房地产开发企业土地购置面积为34773万平方米，同比增长9.9%。
• 土地成交价款：1-11月土地成交价款为8669亿元，同比增长31.5%。
• 土地平均购置价格：1-11月土地平均购置价格为2493元/平米，同比增长19.6%。

主要城市土地市场表现

• 供应面积：1-11月40个主要城市供应土地占地面积为4.1亿平米，同比下降12.1%。
• 成交面积：1-11月成交土地面积为3.6亿平米，同比下降3.5%，首次由正转负。
• 成交总价：1-11月土地成交总价为1.5万亿元，同比增长60%。
• 成交均价：1-11月土地成交均价为4196元/平米，同比增长65.8%。

一、二、三线城市表现

一线城市表现

• 土地供应面积：1-11月供应土地面积同比增长6.14%，但与上半年相比，增速下滑39.6个百分点。
• 土地成交均价：1-11月土地成交均价11326元/平米，同比增长143%，与1-10月相比，增速下滑12个百分点。

二线城市表现

• 土地供应面积：1-11月供应土地面积同比下降16.97%，与上半年相比，增速下滑8.6个百分点。
• 土地成交均价：1-11月土地成交均价3757元/平米，同比增长55%，与1-10月相比，增速下滑6个百分点。

三线城市表现

• 土地供应面积：1-11月供应土地面积同比下降6.04%，与上半年相比，增速下滑9.4个百分点。
• 土地成交均价：1-11月土地成交均价2255元/平米，同比增长15%，与1-10月相比，增速增长3个百分点。

楼面均价表现

• 一线城市楼面均价：11月一线城市楼面均价8264元/平米，同比增长100%，环比增长47%。
• 住宅用地楼面均价：11月住宅用地楼面均价3474元/平米，再创新高。其中，合肥、天津、南京、北京、西安住宅用地楼面均价同比上涨较快，而成都、宁波、长春、济南、大连则出现同比下降。

附录参考

• 主要城市土地供应成交情况：详见图11至图48。
• 主要城市住宅用地楼面均价：详见图49至图86。

分析师信息

• 分析师：崔娟，房地产行业分析师，执业编号：S1500512050002，联系电话：+86 10 63081103，邮箱：cuijuan1@cindasc.com。

评级说明

• 股票投资评级：买入、增持、持有、看淡、卖出。
• 行业投资评级：看好、中性、看淡。

风险提示

• 证券市场存在风险，投资者应充分了解市场风险并谨慎决策。
• 本报告不构成投资建议，仅供参考。