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公募REITs每日复盘总结（2026-07-06）

核心内容概览

本报告为2026年7月6日公募REITs市场每日复盘，涵盖市场整体表现、板块走势、个券情况及市场环境分析。报告内容不构成投资建议。

市场整体表现

• 中证REITs全收益指数：今日收于984.38点，上涨0.21%，YTD（截至2026年7月6日）累计下跌2.52%。
• 市场趋势：指数早盘震荡下行，午后触底反弹，整体呈现中性偏温的交投活跃度。
• 总成交额：5.51亿元，环比上涨5.01%。
• 日换手率：0.42%，表明市场流动性维持在合理水平。

板块走势分析

1. 高速板块

• 整体表现：领涨板块，市场情绪较为积极。
• 个券表现：
  • 张江产园：上涨2.25%
  • 湖北科投：上涨2.21%
  • 沪杭甬：上涨0.98%
  • 招商高速：上涨1.49%
• 部分个券表现较弱：
  • 深高速：上涨0.16%
  • 河北高速：下跌0.54%
  • 重庆两江：下跌0.28%

2. 市政环保板块

• 整体表现：涨跌互现，市场波动较小。
• 个券表现：
  • 首创水务：上涨0.39%
  • 隧道股份：持平
  • 九州通医药：下跌0.07%
• 部分个券表现较弱：
  • 京能光伏：微涨0.02%
  • 华电清洁能源：微跌0.09%

3. 园区办公板块

• 整体表现：涨跌分化，张江产园和湖北科投领涨。
• 个券表现：
  • 张江产园：上涨2.25%
  • 湖北科投：上涨2.21%
  • 苏园产业：微涨0.08%
  • 亦庄产业园：微跌0.16%
• 部分个券表现较弱：
  • 招商科创：下跌2.68%
  • 东久新经济：下跌1.45%
  • 重庆两江：下跌0.28%

4. 仓储板块

• 整体表现：涨跌分化，普洛斯和外高桥表现相对较好。
• 个券表现：
  • 普洛斯：上涨1.18%
  • 外高桥：上涨1.15%
  • 京东仓储：微跌0.32%
  • 安博：下跌1.08%
• 部分个券表现较弱：
  • 盐田港：下跌0.67%
  • 深国际：下跌0.88%

5. 保障房板块

• 整体表现：整体表现平稳，部分个券小幅上涨。
• 个券表现：
  • 蛇口租赁住房：上涨1.78%
  • 昌保：上涨1.01%
  • 北京保障房：微跌0.10%
  • 厦门安居：微涨0.08%
• 部分个券表现较弱：
  • 华润有巢：持平
  • 苏州恒泰：下跌0.26%

6. 消费板块

• 整体表现：涨跌分化，部分个券表现较好。
• 个券表现：
  • 唯品会奥莱：上涨0.17%
  • 纽德消费：上涨0.54%
  • 物美消费：上涨0.32%
• 部分个券表现较弱：
  • 金茂消费：下跌0.36%
  • 华威农贸：下跌0.24%
  • 绿发消费：下跌0.63%

市场环境分析

股市表现

• A股市场：整体缩量调整，上证指数微跌0.06%，深证成指下跌1.16%，创业板指下跌1.77%，北证50下跌3.25%。
• 板块分化：科创50上涨1.04%，显示科技板块相对强势。

债市表现

• 债市暖意延续：超长端债券收益率下行，10年期国债收益率下降40Bps，国开债收益率下降30Bps。
• 期限利差：10年-1年期限利差有所走阔。
• 国债期货：主力合约全线上涨，30年期上涨0.23%，10年期上涨0.11%。
• 资金面：主要期限资金利率较上周五小幅下行，显示市场流动性相对宽松。

总结

• 市场情绪：公募REITs市场今日呈现震荡上行态势，板块间涨跌分化。
• 板块表现：高速和园区办公板块表现较好，而能源和消费板块则相对疲软。
• 个券波动：部分个券表现显著优于市场，如张江产园、湖北科投、普洛斯等；部分个券表现较差，如招商科创、京东仓储、安博等。
• 市场环境：债市延续宽松趋势，股市整体调整，科技板块表现相对强势。

整体来看，市场在政策和资金面的支撑下保持相对稳定，但板块间分化仍明显，投资者需关注个券基本面及市场情绪变化。