2025年1月份济南房地产市场月度简报（不含莱芜）_39页_4mb

济南房地产市场月度简报总结（2025年1月）

核心内容概览

政策动态

• 济南公积金政策调整：2025年1月4日起，济南公积金二套房贷款首付比例由30%降至20%，可贷额度提高至账户余额的25倍。同时，优化贷款使用次数认定标准，加大租房提取力度，提高灵活就业人员缴存补贴标准，并缩短贷款申请超期期限。
• 市场提振措施：央行及国家发改委推动房地产市场止跌回稳，金融监管总局推进城市房地产融资协调机制扩围，财政部支持存量商品房转为保障性住房。

项目动态

• 首个山姆会员店落地济南：位于高新区，地铁6号线东侧，工业南路北侧，总建筑面积约8.05万m²，地上约2.41万m²，已开工，预计2026年底前开业。该项目将提升凤凰路东片区的商业格局和居住价值。

主要观点与关键信息

一、行业资讯

• 政策支持：央行、发改委、财政部等多部门出台政策支持房地产市场，旨在提振信心、促进市场稳定。
• 市场调整：济南公积金政策调整明显滞后于青岛、烟台，但对改善型需求有一定促进作用。

二、宏观市场

• 经济数据：2024年全国固定资产投资同比增长3.2%，制造业PMI为50.1%，略有下降。
• 价格与销售：2024年12月全国居民消费价格同比微升0.1%，工业生产者出厂价格同比下降2.3%。全国商品房销售面积和销售额同比降幅有所收敛，但新建商品住宅价格仍呈下行趋势。

三、土地市场

• 土地供应与成交：2025年1月无商住类土地供应，成交10宗，建面84.26万m²，其中住宅用地占比77%，商业用地23%。
• 区域分布：成交主要集中在槐荫区、商河县和济阳区，显示区域市场活跃度不均。

四、商品房市场

• 整体市场表现：2025年1月商品房市场供求量价齐跌，新增631套，约9.84万m²；销售3400套，约48.77万m²。成交均价14692元/m²，环比与同比均下降。
• 区域表现：历城、槐荫、历下为成交主力区域，其中历下区为高价区域。
• 市场去化：全市商品房存量约1972万m²，去化周期29个月，历城区库存最高，长清区去化周期最长。
• 单价与总价段：14000-16000元/m²及300-500万元总价段产品成交量最高。
• 物业类型：中高层产品成交最多，占比54%。

五、商品住宅市场

• 新增面积：金地湖城风华、济高海棠郡、连城国际为新增面积前三名。
• 销售面积：济高揽岳上苑、中建锦绣首府、龙禧华府为销售面积前三名。
• 企业销售：中建城发居销售金额榜首，保利置业、绿地控股紧随其后。
• 去化周期：商品住宅市场去化周期19个月，历城区、历下区、槐荫区库存较多。

六、商业市场

• 市场表现：2025年1月商业市场量升价涨，新增83套，约1.42万m²；销售457套，约8.74万m²。成交均价15806元/m²，环比与同比均下降。
• 区域表现：历城区为成交主力，商河县新增面积最多。
• 物业形态：购物中心为成交主力，公寓/写字楼商铺存量最高，商业街区去化周期最长。
• 企业销售：中建城发居销售额榜首，绿地控股、中海地产紧随其后。

七、办公市场

• 市场表现：2025年1月办公市场供求量价齐涨，新增34套，约1.39万m²；销售157套，约4.22万m²。成交均价10753元/m²，环比与同比均下降。
• 区域表现：历下区为成交主力，各单价段中0.7万和1.2-1.4万单价段成交量最多。
• 企业销售：历下控股居销售额榜首，高新控股、绿城中国紧随其后。

八、公寓市场

• 市场表现：2025年1月公寓市场量价齐跌，新增0套，销售327套，约1.57万m²。成交均价9124元/m²，环比与同比均下降。
• 区域表现：槐荫区为主力去化区域，40-50m²面积段和30-40万总价段产品为主。
• 企业销售：远大置业居销售额榜首，路劲地产、地平置业紧随其后。

项目关注

开盘统计

• 推盘情况：2025年1月全市共2个项目开盘&加推，推售124套房源，认购6套，认购率5%，创历史新低，显示市场观望情绪浓厚。
• 区域分布：历城区和槐荫区为主要推盘区域，各推出约60套房源，认购率均为5%。

总结

2025年1月，济南房地产市场整体呈现下行趋势，商品房、住宅、商业及办公市场均出现量价齐跌的情况。尽管政策层面出台多项措施以提振市场信心，但市场反应仍较为迟缓，主要受制于收入预期悲观及市场观望情绪。土地市场在1月无商住类供应，但成交活跃，住宅用地占比较高。重点项目的销售表现分化，部分区域如历城区、槐荫区仍为市场主力。整体来看，市场仍处于调整阶段，政策支持与市场信心恢复仍需时间。