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2018年成都房地产市场半年报总结

核心内容概述

2018年上半年，成都房地产市场在调控政策影响下呈现“量涨价跌”的趋势，整体市场逐步回归理性。土地市场供销面积显著增长，但价格整体下行，溢价率大幅下降，政策调控效果明显。住宅市场销量下降，价格微涨，去化周期缩短，市场趋于理性。各区域市场表现差异明显，远郊成为土地市场的热点区域，而中心城区价格下跌趋势明显。

土地市场分析

整体土地市场

• 供应面积：10119亩，同比增长224%
• 成交面积：9415亩，同比增长244%
• 起拍楼面价：2774元/㎡，同比下降43%
• 成交楼面价：3277元/㎡，同比下降43%
• 溢价率：18.12%，同比下降60个百分点

中心城区

• 供应面积：1230亩，同比微跌1%
• 成交面积：833亩，同比增加22%
• 起拍楼面价：6452元/㎡，同比增加9%
• 成交楼面价：8195元/㎡，同比下降18%
• 溢价率：27.02%，同比下降60个百分点

天府新区

• 供应面积：766亩，同比上涨120%
• 成交面积：931亩，同比上涨117%
• 起拍楼面价：2027元/㎡，同比上涨109%
• 成交楼面价：2166元/㎡，同比上涨23%
• 溢价率：6.87%，同比下降92个百分点

近郊

• 供应面积：3031亩，同比上涨254%
• 成交面积：2413亩，同比上涨238%
• 起拍楼面价：2826元/㎡，同比下降27%
• 成交楼面价：3127元/㎡，同比下降55%
• 溢价率：10.66%，同比下降87个百分点

远郊

• 供应面积：5091亩，同比上涨652%
• 成交面积：5238亩，同比上涨476%
• 起拍楼面价：2236元/㎡，同比上涨79%
• 成交楼面价：2705元/㎡，同比上涨64%
• 溢价率：21.01%，同比下降35个百分点

土地成交分布

• 远郊：供应面积占比50.3%，成交占比55.6%，成为热点区域
• 中心城区：成交主要集中在绕城外，平均溢价率20%以上
• 天府新区：成交土地集中在梓州大道东侧
• 近郊：成交集中在龙泉驿、郫都区、双流区和新都区
• 都江堰、新津县、彭州市：远郊热点区域，其中都江堰市成交15宗地，表现突出

开发商拿地情况

• 人居置业：拿地宗数、面积和金额均为第一，全面领先
• 政府平台公司：拿地数量较多，尤其在远郊和近郊
• 其他开发商：包括万科、恒大、华侨城、花样年、雅居乐等，拿地数量和金额均表现不俗

住宅市场分析

整体住宅市场

• 销量：下跌，价格微涨
• 去化周期：9.1个月，去库存效果明显
• 二圈层：成为供销主力，双流、温江销量突出
• 价格：中心城区+天府新区均价13775元/㎡，与去年基本持平

近郊住宅市场

• 销量：约为主城2倍
• 均价：9225元/㎡，相比去年增长22%
• 去化周期：6.9个月，去库存效果显著

远郊住宅市场

• 均价：6701元/㎡，相比去年增长30%
• 去化周期：8.4个月，去库存效果稳定

市场趋势与热点区域

• 市场趋势：整体市场理性回归，量涨价跌，溢价率全面下滑
• 热点区域：温江城区、新都城区、牧马山、南沿线华阳段等板块成为热点成交区域
• 建筑类型：中高层仍是主流，高层和超高层产品占比逐年升高，联排、叠拼别墅受青睐
• 面积段：90-110m²和110-130m²为供销主力，改善型产品占比增加

结论

2018年上半年，成都房地产市场在政策调控下逐步回归理性，土地市场供销面积增长显著，但价格整体下行，远郊成为热点区域。住宅市场销量下降，价格微涨，去化周期缩短，市场趋于稳定。人居置业在土地市场表现突出，成为主要开发商之一。市场整体呈现改善型需求增长，90-130m²面积段成交占比增加，70-90m²成交占比持续下滑。