2022-11-24-城市测量师行-房地产行业_新房市场阶段性降温_成交量遭遇腰斩_5页_1mb

上海新房市场2022年10月总结

市场整体表现

市场降温明显，供应量较9月下降40%，成交量较9月下降55%，成交均价因高均价项目集中网签而结构性回升，超过6万元/平方米。

热门板块与楼盘

• 大三林板块：成交总额最高，超60亿元。
• 临港新城：供应量连续四月第一，但此轮成交量被徐泾板块超越。
• 热销楼盘：外高桥高桥新城，首次开盘94套房，均价持平二手住宅；大华朗香公园映，首次开盘462套房，户型多样且价格优势。

成交结构变动

• 面积段：90-120平方米成交占比减少。
• 总价段：千万以上物业成交份额大幅提升，300-1000万元成交份额下降。

存量变化

截至2022年10月底，全市一手住宅存量达41241套，单月供需比为1.29，较此前有所回升。