2025年全球商务区吸引力报告-经济引擎再思考_全球商务区的演进之路_102页_4mb

2025全球商务区吸引力报告总结

核心内容概述

全球商务区（GBDs）作为全球主要城市的活力中心，正经历持续的转型与挑战。本报告由安永与城市土地学会（ULI）共同编制，评估了全球30个最具影响力的商务区，涵盖亚太、美洲和欧洲、中东及非洲三大区域。报告揭示了全球商务区在吸引人才、提升资产价值、推动技术创新与可持续发展等方面的关键作用，同时也指出当前面临的多重挑战。

主要观点

全球商务区仍是经济引擎

• 全球商务区持续作为经济核心枢纽，吸引全球顶尖企业总部与创新企业。
• 30个全球商务区汇聚了超过700万名高端专业人才，辐射带动总GDP高达4.5万亿美元、覆盖3.5亿人口的都市经济圈。
• 全球商务区在推动城市经济转型、吸引投资、创造就业及带动相关产业方面发挥重要作用。

全球商务区吸引力显著提升

• 63%的利益相关方认为，全球商务区较2020年更具吸引力，显示其在后疫情时代仍具有强大的韧性。
• 人才、市场接近度、影响力、办公空间、消费活力、可持续性和创新是评估商务区吸引力的核心维度。

亚洲商务区崛起

• 亚洲在全球商务区排名中占据重要地位，其中四个进入全球前十。
• 北京商务中心区排名第六，新加坡市中心区排名第五，东京丸之内排名第二，上海浦东-陆家嘴和广州天河商务区亦表现突出。
• 亚洲的经济增长速度（2024年5%）远超欧美，推动了其商务区的全球竞争力。

欧洲商务区竞争激烈

• 巴黎拉德芳斯首次超越伦敦金融城，成为欧洲最具吸引力的商务区。
• 伦敦金融城在可持续性方面表现突出，而法兰克福银行区在可持续性方面排名领先。
• 欧洲商务区面临政治和经济的不确定性，但部分新兴商务区正在通过创新与专业化崭露头角。

北美商务区面临挑战

• 纽约的中城和金融区仍占据全球领先地位，但其他北美商务区如芝加哥、洛杉矶和休斯顿面临较高的空置率。
• 美国商务区影响力分散，缺乏统一的全球焦点，而旧金山和波士顿在创新方面保持优势。

关键信息

主趋势

1. 人才优先

   • 76%的受访者认为人才是商务区吸引力的关键因素。
   • 企业正在采用“工作-生活-娱乐”结合的策略以吸引和留住专业人才。
   • 住房成本、交通连接与拥堵是企业面临的主要挑战。

2. 资产的“软实力”与“硬价值”

   • 全球商务区提供了1.26亿平方米的办公空间，形成全球最大的办公房地产集中区。
   • A类写字楼需求稳定，显示出企业愿意为高品质办公空间支付溢价。
   • 空置率上升4.7个百分点，受混合办公模式和成本压力影响。

3. 技术的双重作用

   • 智能基础设施提升运营效率和用户体验，但同时也带来安全、监管、投资和人才短缺等挑战。
   • 数字化基础设施和与大学、研究机构的合作成为提升竞争力的关键。

4. 可持续性的复杂性

   • 低碳交通、建筑改造和绿色基础设施是可持续性的三大优先事项。
   • 仅有不到10%的利益相关者认为GBDs正在有效实现气候目标，显示可持续性仍是挑战。

评估方法

• 定量评估：基于2,400项数据指标，覆盖经济活力、基础设施、人才集聚、可持续性等八个关键类别。
• 定性洞察：结合200名关键利益相关者的深度调研、31场专家访谈及权威研究报告，形成综合评估结论。
• 数据来源：超过100个数据源，包括公共与私营数据集、官方统计数据、企业报告及房地产市场数据。

区域表现

• 亚太地区：北京商务中心区、新加坡市中心区、东京丸之内、上海浦东-陆家嘴、广州天河商务区等表现突出。
• 欧洲地区：巴黎拉德芳斯、伦敦金融城、法兰克福银行区、阿姆斯特丹祖伊达斯、马德里AZCA等商务区在各自领域内具备竞争力。
• 美洲地区：纽约中城与金融区领先，但其他城市如芝加哥、洛杉矶和旧金山面临空置率和成本压力。

结论

全球商务区在推动创新、可持续性与城市韧性方面发挥关键作用。尽管面临经济不确定性、成本压力与可持续性挑战，但其在全球经济中的核心地位依然稳固。未来，全球商务区需在人才吸引、技术应用、创新生态系统与可持续发展之间找到平衡，以保持其全球竞争力。