2023-04-28-深交所-中天金融_2022年年度报告_266页_3mb

中天金融集团股份有限公司2022年年度报告总结

核心内容概述

中天金融集团股份有限公司（以下简称“中天金融”）在2022年面临多重挑战，包括宏观经济环境、行业下行压力以及融资环境的恶化，导致公司业绩出现大幅下滑。公司主要业务涵盖房地产、证券、保险及现代服务业等领域，其经营状况与行业趋势紧密相关。

主要观点

• 财务表现：2022年公司营业总收入为84.46亿元，同比下降57.02%；归属于上市公司股东的净利润为-160.50亿元，同比下降150.15%。公司未派发现金红利，未送红股，也未进行公积金转增股本。
• 非经常性损益：公司非经常性损益项目中，主要为其他营业外收入和支出，金额为-23.70亿元，对净利润影响显著。
• 行业情况：房地产行业受政策调控、经济下行及市场信心不足影响，整体表现低迷。2022年全国房地产开发投资下降10%，商品房销售面积和销售额分别下降24.3%和26.7%。
• 贵州省房地产市场：2022年全省房地产开发投资下降28.9%，商品房销售面积下降31.1%，销售额下降32.4%。
• 金融业务：保险业务方面，中融人寿通过优化业务结构和销售渠道，提升新业务价值率，期交业务增长显著；证券业务方面，中天国富证券强化风险管理和投研能力，经纪业务成交额增长35%。

关键信息

一、公司基本信息

• 公司名称：中天金融集团股份有限公司
• 股票代码：000540
• 注册地址：贵州省贵阳市观山湖区中天路3号
• 法定代表人：罗玉平
• 董事会秘书：谭忠游
• 证券事务代表：岳青华
• 公司网址：www.ztfgroup.com
• 电子信箱：ztjr@ztfgroup.com

二、主要财务指标

三、非经常性损益项目

四、主要业务分析

房地产业务

• 主要业务：房地产开发、建设、出售、租赁及物业服务。
• 主要项目：包括未来方舟项目（河西、河东）、中天悦曦府、贵阳国际金融中心、中天·北城项目等。
• 销售情况：贵阳市项目销售面积和金额均大幅下降，部分项目如未来方舟项目-河东尚未有结算。
• 出租情况：贵阳国际金融中心出租率达100%，未来方舟-河西出租率为58.61%。

保险业务

• 主要子公司：中融人寿保险股份有限公司。
• 业务结构：期交业务增长显著，10年期及以上长险新单保费收入同比增长129%。
• 销售渠道：银保渠道优势稳固，经代渠道基础夯实，探索独立代理人模式。

证券业务

• 主要子公司：中天国富证券有限公司。
• 业务发展：投行业务聚焦执业质量，自营业务推进投研一体化，经纪业务成交额同比增长35%。

现代服务业

• 物业：中天城投物业荣获多项行业奖项，推动智慧社区建设。
• 教育：中天教育提升国际化水平，中天中学连续15年中考成绩领先。
• 体育：中天体育成为贵州健身第一品牌，举办多场全民健身活动。
• 会议会展：全年接待活动316场次，拓展业务范围。

五、风险与应对措施

• 政策性风险：房地产行业持续受“房住不炒”政策影响，公司加强政策跟踪与分析。
• 流动性风险：受行业环境和债务压力影响，公司加强现金流管理，推进资产去化。
• 金融市场风险：金融子公司强化风险监测与资产配置，保持风险敞口可控。

六、发展战略与未来展望

公司未来将继续深耕房地产行业，加强金融与地产的协同发展，提升资产运营效率，推进债务风险化解，强化企业治理和组织管理，推动高质量发展。同时，公司将积极拓展现代服务业，提升品牌影响力和市场竞争力。

结论

中天金融2022年业绩显著下滑，主要受房地产行业下行及金融业务调整影响。公司正积极应对各种风险，优化资产结构，提升运营效率，致力于实现长期稳定发展。