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报告摘要

Parsons Green: A Well-Connected London Village

核心内容概述

Parsons Green, located in Hammersmith & Fulham, is often referred to as one of London's "villages" despite being situated in Zone 2, between Putney and Chelsea. It is known for its unique blend of urban convenience and rural charm, making it a desirable location in a challenging London property market.

主要观点

价格表现优于区域平均水平
自2001年以来，Parsons Green的房价增长一直优于整个Hammersmith & Fulham和大伦敦地区的平均水平。近年来，其价格趋势更接近于邻近的Prime Central London，而非其周边地区。
多速市场现象
当前伦敦房地产市场呈现多速增长趋势，低价值房产（低于200万英镑）的价格增长更为强劲，而高价值房产增长相对缓慢。
地理位置优势
Parsons Green位于New King's Road，靠近King's Road这一知名伦敦地段。该地区部分区域属于保护区，拥有丰富的绿地资源，包括Parsons Green本身、Hurlingham Park、Eel Brook Common和South Park，步行可达。此外，距离河流仅需15分钟步行。
交通便利性
Parsons Green站位于District Line，距离Earls Court站仅需几分钟步行，可快速连接伦敦多个重要区域。Knightsbridge仅需16分钟地铁。此外，Heathrow机场车程约30分钟，方便前往Cotswolds、Winchester和South Downs National Park（约1小时，Bicester Village约1小时10分钟）。
住房结构
Hammersmith & Fulham的住房存量中，超过一半建于1900年之前，而不到五分之一建于过去40年。这导致了新房供应相对有限，与伦敦其他地区相比更为紧张。
教育与生活品质
该地区拥有优质的教育资源，步行可达多所本地学校，对房价有积极影响。

关键信息

市场趋势
伦敦房地产市场受英国脱欧和多次房产税政策调整影响，呈现分化趋势。Parsons Green因其独特的地理位置和配套设施，在市场中表现出较强的抗跌性。
住房供应
伦敦整体新房供应不足，预计未来住房需求将远超供应。尽管新任伦敦市长承诺每年建设约5万套新房，但2015/16年度实际完成的新建住宅仅为24,140套。
研究团队
本报告由Knight Frank Research发布，由Grainne Gilmore（英国住宅研究主管）、David Ramsdale（高级分析师）、Seb Warner（合伙人）和Matt Goldsworthy（助理）共同完成。
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