20140724-莫尼塔投资-地产行业_土地市场数据图册-6月成交溢价率加速收窄_土地市场继续呈回落态势_11页_254kb

报告摘要

莫尼塔（上海）投资发展有限公司·土地市场数据图册总结

核心内容概述

2014年6月，中国40大中城市土地市场整体呈现量涨价跌的态势，土地成交面积与成交均价同比增速均出现回落。市场活跃度主要集中在东南沿海和西南地区，而东北与西北地区的成交增速则明显放缓。与此同时，政府供地价格及土地成交溢价率也呈现持续下滑趋势，表明土地市场整体处于调整阶段。

主要观点

土地成交与价格背离收窄
土地成交均价同比增速从5月的31%降至15%，成交面积同比增速从-24%收窄至-17%，显示出土地市场降温趋势。
土地成交区域分化明显
- 东南沿海和西南地区相对活跃，6月成交指数分别为215和145（以4月为基数100）。
- 东北和西北地区成交增速下降明显，市场低迷。
土地供应持续低迷
6月全国40大中城市土地供应总用地和住宅用地环比增速分别为-16%和-20%，仍处于低位，预计7月土地成交总量将继续下滑。
地价涨幅显著放缓
土地成交均价同比增速大幅回落，一线城市地价环比下跌58%，二线城市和三线城市分别下跌7%和19%。
土地溢价率加速回落
6月主要城市土地成交溢价率从14.5%降至5.3%，一线城市下降最为显著，三线城市维持低位。
政府供地价格持续下跌
土地成交底价同比增速进一步回落，总用地从5月的32%降至19%，住宅用地从38%降至21%。
土地成交金额增速放缓
一线城市土地成交总金额同比增速首次跌至负值，表明市场对土地的需求进一步减弱。

关键信息

6月土地市场数据概览

指标	6月同比增速	5月同比增速
土地成交均价	15%	31%
土地成交面积	-17%	-24%
总用地供应	-16%	-
住宅用地供应	-20%	-
土地成交总金额	-	-
土地溢价率	5.3%	14.5%

分区域成交情况

东南沿海：成交指数为215，市场相对活跃。
西南地区：成交指数为145，市场活跃度较高。
东北地区：成交增速明显下降。
西北地区：成交增速下降明显。
其他地区：成交指数普遍低于100，市场低迷。

分线城市成交情况

一线城市：土地成交面积同比-46.4%，成交均价同比-53%，市场持续低迷。
二线城市：土地成交面积同比-12.4%，成交均价同比-7%，市场有所回暖。
三线城市：土地成交面积同比-15.3%，成交均价同比-24%，市场仍处低位。

土地市场趋势展望

7月土地成交预计持续下滑：由于政府供地与次月土地成交存在强相关性，且6月供地低迷，预计7月土地成交总量将继续走低。
土地市场整体下行压力仍存：地产销量虽略有企稳，但地产投资仍在消化前期下滑，开发商拿地意愿减弱，土地购置金额和面积将继续回落。
市场冷热不均有所缓和：一线城市与二三线城市间的土地市场冷热差异有所缩小，但一线城市仍为市场最冷区域。

公司信息

上海
地址：上海市浦东新区银城中路200号中银大厦31层3103室
邮编：200120
电话：(8621)3852 1000
传真：(8621)38521100
北京
地址：北京市西城区西直门外大街1号新西环广场T1座20层
邮编：100044
电话：(8610)59799911
传真：(8610)59792177
深圳
地址：深圳市福田区深南大道2008号凤凰大厦1号楼2121室
邮编：518026
电话：(86755)88914510
传真：(86755)38521100
纽约
地址: 纽约市曼哈顿区麦迪逊大街509号1914室
邮编：10022
电话：(001)2128098800
传真：(001)2128098801