20260910-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260909_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-09-09）

核心内容概述

本日为2026年9月9日，公募REITs市场整体呈现震荡走势，中证REITs全收益指数收于941.03点，上涨0.24%。YTD（截至2026年9月9日）涨跌幅为-6.81%，市场整体表现偏弱。板块方面，园区办公和保障房板块领涨，而市政环保和消费板块涨幅较小。市场总成交额为3.75亿元，环比下跌12.99%，日换手率为0.31%，交投活跃度相对清淡。

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主要观点

1. 市场整体走势

• 中证REITs全收益指数今日上涨0.24%，但YTD累计下跌6.81%，显示市场整体仍处于调整阶段。
• 指数早盘震荡下行，午后迅速反弹，尾盘企稳，表明市场情绪有所回暖。

2. 板块表现

• 园区办公：板块整体表现较好，蛇口产园、中关村、亦庄产业园等涨幅居前，其中中关村上涨1.60%，蛇口产园上涨0.61%。
• 保障房：北京保障房、厦门安居、华润有巢等表现较好，涨幅均在0.4%以上。
• 市政环保：部分个券表现分化，首创水务下跌0.28%，济南供热下跌0.45%，但绍兴原水上涨0.83%。
• 能源：多数能源类REITs表现疲软，明阳智能、华电清洁能源等下跌，但深圳能源上涨1.09%，华夏中核上涨0.88%。
• 仓储物流：普洛斯、深国际等表现较好，其中深国际上涨1.79%，但部分如京东仓储、易商仓储等下跌。
• 消费：消费类REITs整体表现较弱，印力消费、百联消费等下跌，但金茂消费、首创奥莱等小幅上涨。

3. 个券表现

• 涨幅领先：深国际（+1.79%）、中关村（+1.60%）涨幅最大。
• 跌幅明显：山东高速（-1.05%）、明阳智能（-0.88%）领跌，部分个券如安徽交控、华电清洁能源等也出现较大幅度下跌。
• P/NAV估值：多数个券P/NAV估值在1倍附近波动，部分如招商科创、金隅智造工场等估值略高于1倍，而部分如苏州恒泰、昌保等估值接近1倍。

4. 市场活跃度

• 市场总成交额为3.75亿元，环比下降12.99%，表明投资者情绪较为谨慎。
• 日换手率为0.31%，显示交投清淡，市场流动性不足。

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关键信息汇总

1. 市场概况

• 中证REITs全收益指数今日上涨0.24%，YTD下跌6.81%。
• 上证指数报3951.51点，上涨0.28%；沪深300指数上涨0.30%；中证红利上涨1.12%。
• 市场总成交额3.75亿元，环比下降12.99%，日换手率0.31%。

2. 板块走势

• 园区办公：整体表现较好，多数个券上涨，中关村、亦庄产业园等涨幅显著。
• 保障房：多数个券上涨，北京保障房、厦门安居、华润有巢等涨幅较大。
• 市政环保：表现分化，部分个券如绍兴原水上涨，但多数下跌。
• 能源：多数下跌，仅有深圳能源、华夏中核等个别个券上涨。
• 仓储物流：普洛斯、深国际等表现较好，但京东仓储、易商仓储等下跌。
• 消费：整体表现偏弱，部分如金茂消费、首创奥莱小幅上涨。

3. 个券数据

• 今日涨跌：多数个券小幅上涨，部分如山东高速、明阳智能等下跌。
• 年度涨跌：多数个券年度表现不佳，如中关村（-33.8%）、深圳安居（-7.7%）等年度跌幅较大。
• 上市以来涨跌：部分个券如招商科创（-9.8%）、苏州恒泰（29.3%）等表现分化。
• 日内振幅：多数个券振幅较小，如江苏交控（0.5%）、安徽交控（0.6%）等。
• 换手率：多数个券换手率在0.1%-0.6%之间，部分如南京建邺（1.1%）、亦庄产业园（1.6%）换手率较高。

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结论

今日公募REITs市场整体呈现震荡上涨趋势，但年度表现仍偏弱。园区办公和保障房板块表现较好，而市政环保和消费板块涨幅较小。市场交投清淡，流动性不足。部分个券如深国际、中关村表现突出，而山东高速、明阳智能等则出现明显下跌。整体来看，市场仍处于调整阶段，投资者需谨慎关注个券基本面及市场情绪变化。