同策房产咨询-上海市场周报20180212_15页_2mb

同策市场每周观察总结（2018年02月05日——2018年02月11日）

核心内容概述

2018年第6周，上海房地产市场整体呈现节前萧条态势，商品房成交量价环比下滑，但部分商办类产品因供应增加而成交量大幅上升。整体市场趋向稳定，预计2018年将延续这种趋势。

一周数据快报

主要观点与关键信息

商品住宅

• 成交量价环比变化：成交量环比下跌40%，成交均价环比上涨5%。
• 成交结构：90平米以下面积段占比上升3个百分点，90-120平米面积段占比下降8个百分点。
• 成交总价结构：200-300万元和300-500万元总价段占比下降，500万元以上总价段占比上升。
• 供应情况：本周无新增供应，与春节临近有关。
• 市场趋势：市场供应集中于郊环区域，中小户型为主力，预计2018年整体趋稳。

公寓

• 成交量价环比变化：成交量环比下跌38%，成交均价环比上涨5%。
• 供应情况：无新项目取得预售证。
• 成交主力：泰禾大城小院、金隅大成郡、盛世荟庭占据成交TOP10前三。
• 市场趋势：成交量下滑与春节有关，但均价持续上扬，预计节后将有新项目入市。

别墅

• 成交量价环比变化：成交量环比下跌48%，成交均价环比上涨8%。
• 成交主力：崇明陈家镇的三湘森林海尚和松江泗泾的余山宝石别墅。
• 供应情况：无新增供应。
• 市场趋势：成交量低迷，但均价上涨，市场主要集中在郊外区域。

商业

• 成交量价环比变化：供应量环比上涨325%，成交量环比下跌36%，成交均价环比下跌65%。
• 供应情况：虹桥富力中心新增供应1.07万平米。
• 成交主力：绿地领海、龙泽园等项目占据成交TOP10。
• 市场趋势：成交量下降，但部分项目可能迎来大宗交易。

写字楼

• 成交量价环比变化：成交量环比上涨332%，成交均价环比上涨2%。
• 供应情况：供应量9.33万平米，环比下跌21%。
• 成交主力：虹桥绿谷广场以整栋销售占据成交榜首。
• 市场趋势：虹桥商务区成为办公市场新贵，预计节后可能有大宗交易。

本周案例分享

金隅大成郡

• 物业地址：武乡南路230弄
• 开盘时间：2018年1月30日三期
• 面积：89m²、112m²、123m²三房
• 价格：3万元/平米
• 配套：社区自带约2万平米商业，全时段人车分流，配备慢跑道，周边有幼儿园、知名学校、医院等。
• 区位优势：位于嘉定菊园新区，定位为嘉定主城区副中心，发展潜力大。
• 热销原因：户型设计合理，通风采光好，装修情况良好，主要客群为刚改客户。

泰禾大城小院

• 物业地址：崇明长兴岛
• 项目特点：位于上海西门户，虹桥商务区徐泾镇，由万科与申通地铁联袂打造。
• 产品类型：住宅、商业、办公、体育公园、幼儿园等多重业态。
• 市场预期：预计节后将有283套装修房入市，成为市场亮点。

市场展望

• 供应端：2018年作为租赁房元年，土拍市场偏重租赁房，可售商品房供地减少，预计市场整体趋稳。
• 需求端：资金留在国内，投资者对上海房地产市场仍保持信心，办公类产品有望成为大宗交易的热点。
• 节后预期：部分项目可能迎来量价上扬，特别是万科天空之城2期及虹桥富力中心等项目。

联系信息

• 同策研究院微信公众号：同策研究院、同策资管、老张宏论
• 联系方式：研究员徐玉红，电话：51560606-8285 / 13816863370
• 公司网址：www.tospur.com