2021-12-01-物联云仓-2021年11月全国通用仓储市场动态报告_15页_6mb

2021年中国通用仓储市场动态报告总结

市场概览

2021年11月，中国通用仓储市场租赁需求整体上涨，全国市场需求面积达约92.79万平方米，环比增长3.77%。需求主要集中于东部地区，占比约58.97%，主要应用于批发和零售业（44.01%），规模以0-1,000平方米仓库为主，租期以1-3年为主。整体供应有所增加，新增仓库面积约149.67万平方米，环比增长33.59%，主要集中在东部一线城市。

租金与空置率

• 平均租金环比下降1.07%，至27.83元/平方米/月。其中，东北地区下降幅度显著（8.76%），东部、中部和西部地区相对稳定。
• 空置率环比上升0.01百分点，至12.13%。东北地区空置率最高（18.65%），相较于10月上升1.19个百分点，具体受大连租金大幅下降（-13.26%）和宁波空置率下降（-6.42百分点，因节日需求增长）等因素影响。

区域分析

• 东部地区：需求和租金水平最高，平均租金约32.87元/平方米/月，空置率最低（9.85%）。
• 中部地区：租金上升，空置率略降，环比平均租金变化±1%以内，空置率上升趋势受控制。
• 西部地区：租金和空置率基本稳定，平均租金约24.20元/平方米/月。
• 东北地区：整体市场疲软，供应量少，租金和空置率受外部因素（如经济和疫情）影响显著。

供需求变化

• 需求: 全球范围内，需求增长，新兴市场需求旺盛，但增量仍高于供应。
• 供应：紧张程度加大，供应速率与需求不匹配，库存积压风险上升。

关键结论

整体市场供需动态表明，11月需求上升，但租金下降，提示需关注区域差异和未来趋势预测，以优化仓储投资决策。