2017年2月中国房地产土地研究_8页_1mb

中国房地产土地研究2月简报总结

核心内容概览

2017年2月，中国房地产土地市场整体呈现成交规模持续走低，但土地价格不跌反升的态势。热点城市土拍竞争依然激烈，部分城市出现高溢价地块，政策层面则围绕土地调控和资源配置展开。

主要观点

• 成交规模回落：全国300城经营性土地成交规模创近一年新低，成交面积和金额环比分别下降18%和8%，但同比分别增长20%和77%。
• 土地价格上升：尽管成交规模下降，但土地价格持续上涨，平均楼板价升至5354元/平方米，环比和同比涨幅分别为12%和47%。
• 溢价率回升：平均土地溢价率连续两月回升至33%，环比增加1.5个百分点，各线城市溢价率均有不同程度增长。
• 热点城市表现突出：南京、苏州、厦门等热点二线城市土拍热度不减，高溢价地块频出，部分区域地王纪录被刷新。
• 政策调控加强：中央和省级政府密集发布土地类政策，重点在于战略规划和资源配置，郑州率先出台防恶意竞价新规，要求接近综合房价均值者得。

关键信息

一、整体市场情况

• 供应面积：全国300城经营性用地供应面积1802万平方米，环比和同比分别下降30%以上，创近年单月新低。
• 成交面积：全国300城土地成交建面积2879万平方米，环比下降18%，全年保持低位。
• 土地用途结构：住宅用地占比约69%，为绝对主力；商业用地比重上升1.3个百分点。
• 成交金额：全国土地成交金额1541亿元，环比下降8%，同比增长77%。
• 城市排行：郑州以成交面积位居榜首，南京以成交金额取代武汉登顶。

二、各能级城市表现

• 一线城市：土地成交面积172万平方米，环比下降12%，同比微升3%。
• 二线城市：土地成交面积2192万平方米，环比下降16%，同比上升56%；面积与金额占比均达75%以上。
• 三、四线城市：土地成交面积514万平方米，同、环比分别下降37%和25%。

三、重点地块分析

• 总价TOP10：武汉、南京、苏州、深圳等地地块占据多数，其中武汉一宗地块以99.2亿元成交，居榜首；南京有5宗地块入选，苏州3宗。
• 单价TOP10：南京、厦门、上海等地地块单价较高，南京有5宗地块入选，其中南京秦淮区地块楼板价达45151元/平方米，为单价榜首。

四、土规政策动态

• 全国国土规划纲要发布：首次发布国土空间开发与保护的战略性、综合性、基础性规划，城镇发展空间仍较为宽裕。
• 郑州土拍新规：出台土地出让新规，防恶意竞价，要求接近综合房价均值者得。
• 其他城市政策：广东、山西、山东等省份发布土地资源优化配置相关文件，要求加强土地供应管理。

结论

2017年2月，土地市场整体表现低迷，但热点城市依然保持高热度，土地价格持续上涨，溢价率回升。政策层面加强调控，强调分类管理与资源配置，预计2017年热点一、二线城市土地供应仍将偏紧，中心城区优质地块竞争加剧。