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資本策略地產有限公司2022年報總結

核心內容

• 公司名稱：資本策略地產有限公司（CSI Properties Limited）
• 股份代號：497
• 財務表現：截至2022年3月31日止年度，總收益約為4.21億港元，較上一年度增加14%。本公司持有人應佔綜合溢利為11.56億港元，較上一年度增加249.5%。
• 主要收入來源：物業銷售，包括出售香港九龍諾富特酒店49%股權及上海兩個購物商場的公平值收益。
• 資產淨值：本公司擁有人應佔資產淨值（經審核）為14.51億港元，若按公開市場價值計則為20.89億港元。
• 公司總部：香港中環夏恕道12號美國銀行中心31樓，註冊辦事處位於百慕達Hamilton。
• 核數師：德勤·關黃陳方會計師行。
• 主要股息政策：建議派付末期股息每股0.42港仙。

主要觀點

財務表現

• 總收益：2022年總收益達4.21億港元，主要來自物業銷售。
• 溢利：2022年溢利大幅增長249.5%，主要受益於出售諾富特酒店股權及上海購物商場的公平值收益。
• 流動資金：銀行結餘及現金約為34.79億港元，較2021年增長。
• 債務情況：外部借款總額約為113.09億港元，債務總額與資產總額的比例為39.0%，較2021年有所下降。
• 外幣風險：由於資產及負債主要以港元、人民幣及美元計值，外幣匯率對營運影響不大。

企業管治

• 董事會結構：包括6名執行董事及4名獨立非執行董事，符合上市規則要求。
• 委員會：設有審核委員會、薪酬委員會、提名委員會及執行委員會，各委員會均有明確的職權範圍。
• 董事會職責：監督業務、策略決定及表現，並確保企業管治的透明度及有效性。
• 董事會會議：各董事均積極參與會議，並履行其職責。
• 風險管理：董事會設有完善的風險管理及內部監控制度，並定期檢討其成效。

业务发展

• 住宅項目：成功推出多個高端住宅項目，包括「皇第」、「Infinity」、「華第」等，其中「皇第」已售出大部分單位。
• 商用項目：「FOCO」、「啟匯」等商用項目穩步推進，並取得良好的租戶表現。
• 上海項目：將「四季坊」及「華府天地商場」重新分類為投資物業，以把握政策帶來的長期發展空間。
• 北都都會區：增加兩個住宅用地，預期成為未來重要的住宅發展項目。
• 綠色發展：積極推行節能措施及綠色建築設計，並取得一定的節能成果。

社會與環境

• 環境政策：強調減少溫室氣體排放及有害廢棄物的產生，並推行節能及節水措施。
• 綠色建築：部分項目已獲得綠建環評認證，並計劃採用更環保的材料及能源。
• 社會責任：重視員工多元化、培訓及福利，並積極參與社區及慈善活動。
• 員工政策：總員工數為115人，薪酬及福利根據表現及市場情況調整。

關鍵信息

財務摘要

財務摘要（續）

• 財務擔保合約：截至2022年3月31日，合營企業及聯營公司財務擔保合約總額約為8,489,067,000港元。
• 投資物業：包括「FOCO」、「啟匯」、「香港體檢中心」等。
• 風險管理：採用有效的風險管理及內部監控程序，並定期檢討。
• 內幕消息管理：嚴格遵守上市規則，確保資訊透明及正確披露。

企業管治

• 董事會：由6名執行董事及4名獨立非執行董事組成，符合上市規則。
• 董事會委員會：包括審核、薪酬、提名及執行委員會，各委員會均有明確職權範圍。
• 董事薪酬：董事薪酬由薪酬委員會根據公司政策及表現評估。
• 董事退任：根據公司細則，董事需每三年至少輪值退任一次。

環境、社會及管治

• 環境保護：推行節能措施，包括LED照明、自動照明系統及空氣質素管理。
• 碳排放：總碳排放為114.42噸二氧化碳當量，較上一年度減少17%。
• 社會責任：重視員工多元化及培訓，並推行反貪污政策及舉報程序。
• 持份者溝通：定期與股東、員工、租戶、供應商等溝通，並提供多種渠道收集意見。
• 可持續發展：將綠色設計融入建築，並追求更高的綠色建築認證等級。

未來展望

• 業務前景：預期2023年後的市場將有利於住宅及商用物業的銷售與租賃。
• 項目發展：持續推進住宅及商用項目，並計劃在2023年中進行預售。
• 可持續發展：繼續推動節能及環保措施，以實現長期的可持續目標。
• 風險管理：持續監控及管理外幣風險及市場風險。

結語

資本策略地產有限公司在2022財政年度表現優異，財務穩健，並持續推動可持續發展及企業管治。公司將繼續探索新機會，並在面對挑戰時保持韌性。