2021年10月全国仓储市场动态报告-14页_6mb

中国通用仓储市场动态报告（2021年10月）

核心内容概述

本报告由物联云仓发布，基于其平台的实时数据，全面反映了中国主要物流节点城市的通用仓储市场供需情况、租金水平和空置率变化。报告覆盖全国32个省份、230个城市、7,706个园区，旨在为市场参与者提供投资和运营决策的参考依据。

主要观点与关键信息

市场总体情况

• 租赁需求减少：2021年10月，全国32个城市通用仓储市场需求总面积约为89.42万 $\mathrm{m}^2$，环比下降25.09%。
• 新增供应下降：全国通用仓库新增供应面积为422.63万 $\mathrm{m}^2$，环比增长1.26%，但较9月同比下降28.39%。
• 租金与空置率平稳：全国32个城市通用仓库平均租金为28.13元/$\mathrm{m}^2$·月，环比上涨0.39%；平均空置率为12.12%，环比上升0.38个百分点。

需求区域分布

• 东部地区需求最大：东部地区需求占总需求的54.48%，为市场主力。
• 东北地区需求最少：仅占总需求的3.65%。
• 行业结构：批发和零售业为市场需求的主力军，其中以家居、日用品及酒水饮料为主。
• 租赁规模分布：0-1,000 $\mathrm{m}^2$ 仓库租赁需求占比最大，约62.45%；3,000-4,000 $\mathrm{m}^2$ 仓库租赁需求最少，仅占3.27%。
• 租期分布：租期要求以一年至三年为主，一年以内租赁需求相对较少。

供应区域分布

• 新增供应主要集中在西部：成都、武汉、嘉兴为新增供应前三城市，分别新增45.70万、21.06万、17.98万 $\mathrm{m}^2$。
• 东部和中部新增供应较少：东部和中部地区新增供应面积相对较少。

租金与空置率变化

• 租金涨幅较小：全国平均租金上涨0.39%，东部地区租金最高（33.00元/$\mathrm{m}^2$·月），西部最低（24.02元/$\mathrm{m}^2$·月）。
• 空置率上升：全国平均空置率上升0.38个百分点，东北地区空置率最高（17.46%），中部地区空置率上升2.40个百分点。
• 个别城市变化显著：
  • 大连租金下降：环比下降3.35%，主要因当地市场供大于求，业主采取优惠租金策略。
  • 南昌空置率上升：环比上升13.03个百分点，因新增约12万 $\mathrm{m}^2$ 仓库入市。

优质仓源推荐

东北地区

• 地址：大连金州区
• 可租面积：10,000 $\mathrm{m}^2$
• 项目特点：靠近三条高速公路入口，覆盖大连六百万人口，靠近汽车码头和保税区，交通便利。
• 联系人：隋超
• 联系电话：18610640033

东部地区

• 地址：天津滨海新区

• 可租面积：5,000 $\mathrm{m}^2$

• 项目特点：位于核心区域，周边配套齐全，交通便利，适合区域配送中心。

• 联系人：隋超

• 联系电话：18610640033

• 地址：宁波余姚市

• 可租面积：50,000 $\mathrm{m}^2$

• 项目特点：规划用地434亩，预计仓储总面积159,000 $\mathrm{m}^2$，地理位置优越。

• 联系人：沈建锋

• 联系电话：15858329935

• 地址：上海奉贤区

• 可租面积：60,000 $\mathrm{m}^2$

• 项目特点：双层电梯库，结构先进，保温效果佳，交通便利。

• 联系人：沈建锋

• 联系电话：15858329935

中部地区

• 地址：长沙望城区

• 可租面积：20,000 $\mathrm{m}^2$

• 项目特点：位于望城经开区，靠近市政府和黄花国际机场。

• 联系人：李晨

• 联系电话：13119138713

• 地址：武汉黄陂区

• 可租面积：38,000 $\mathrm{m}^2$

• 项目特点：高标仓，靠近航空枢纽和四环线，交通便利。

• 联系人：李晨

• 联系电话：13119138713

西部地区

• 地址：咸阳市杨凌区

• 可租面积：199,756 $\mathrm{m}^2$

• 项目特点：靠近城区和农产品交易中心，适合关中地区仓储中转。

• 联系人：李晨

• 联系电话：13119138713

• 地址：成都市龙泉驿区

• 可租面积：50,000 $\mathrm{m}^2$

• 项目特点：位于龙泉物流中心，可分割出租，设施齐全。

• 联系人：陈佳

• 联系电话：18380355719

关键机构简介

中国仓储与配送协会

• 成立于1995年，原为中国仓储协会。
• 2016年更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。
• 拥有多个专业委员会，如共同配送、冷链、危险品仓储、智慧物流等。
• 主要职能包括政策研究、行业管理与自律、标准制定、信息统计等。

物联云仓

• 以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台。
• 采用互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营及数据增值服务，结合智能物联网与人工智能技术。
• 拥有专业的研发团队、运营管理专家团队和快速响应的实施团队。
• 数字化产品与服务覆盖供应链端到端全环节。