20220813-德邦证券-周观REITs2022年8月第2周_REITs总指数回调_热度不减持续扩容_11页_1mb

报告摘要

本周REITs市场整体呈现扩容与热度不减的趋势，但市场指数有所回调，成交活跃度下降。尽管部分REITs表现亮眼，但整体市场波动性增加，需关注相关风险提示。

首批两只保租房REITs完成询价，获资金追捧：
- 红土深圳保租房REIT询价认购倍数达133.03倍，打破已上市公募REITs认购倍数纪录。
- 中金厦门保租房REIT询价认购倍数为108.96倍，同样受到市场关注。
- 两只REITs将于8月16日开始发售。
第三只保租房REITs加快进度：
- 华夏北京保租房REIT于8月5日获得证监会批准，8月12日开始网下询价。
- 公募份额总额为5亿份，其中战略配售占比35%（原始权益人）+25%（其他战略投资者），公众投资者占比30%。
南山控股子公司拟发行仓储物流REITs：
- 南山控股子公司宝湾物流拟以四处物流园作为底层资产发行公募REITs。
- 基础设施项目初步估值为19.97亿元，基金名称拟为“华泰紫金-宝湾物流仓储基础设施证券投资基金”。

总指数回调：
- REITs总指数本周下跌0.44%，收于127.97点。
- 经营权REITs指数微涨0.01%，产权REITs指数下跌0.9%，市场结构分化明显。
- 红土创新盐田港仓储物流REIT跌幅最大，为-1.62%。
相对发行价涨幅显著：
- 本周平均涨幅为27.87%，其中建信中关村产业园REIT涨幅达48.11%，红土创新盐田港仓储物流REIT涨幅44.95%，博时招商蛇口产业园REIT涨幅42.43%。
成交活跃度下降：
- 本周14只公募REITs平均换手率为0.79%，环比下降0.28%。
- 成交金额平均值为1.8亿元，环比下降6.11%；成交量为0.28亿份，环比下降12.48%。
- 交通基础设施REITs成交金额达3.92亿元，环比上涨10.54%，成为本周成交最活跃的资产类别。
各类REITs成交情况：
- 交通基础设施REITs成交金额占比最高，达43.6%。
- 生态环保REITs成交金额为0.82亿元，环比下降31.91%。
- 园区基础设施REITs成交金额为1.67亿元，环比下降22.89%。
- 仓储物流REITs成交金额为1.27亿元，环比下降14.24%。
- 能源基础设施REITs成交金额为1.3亿元，环比上涨11.75%。

生态环保与能源基础设施REITs估值较高：
- 富国首创水务REIT（生态环保）估值为4.86元，较ABS估值溢价28.92%。
- 中航首钢生物质REIT（生态环保）估值为17.11元，较ABS估值溢价43.25%。
- 鹏华深圳能源REIT（能源基础设施）估值为7.81元，较ABS估值溢价32.51%。
交通基础设施REITs估值相对较低：
- 华夏中国交建高速公路REIT估值为9.5元，较ABS估值折价2.55%。
- 平安广州交投广河高速公路REIT估值为12.36元，较ABS估值折价2.55%。