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天津商铺市场简报（2015年8月）

市场概况与供应量

2015年第二季度，天津城区新增11.4万平方米优质商业供应（嘉里汇、天津国贸购物中心），总存量达329万平方米。预计下半年城区还将新增约40万平方米商业面积。滨海新区优质商业物业总存量为87.6万平方米，预计下半年新增商业面积约为95万平方米。

租金与空置率

2015年第二季度，天津城区优质商业物业首层平均租金较上季度下跌5.7%至510元/月/平方米，平均空置率有所上升，反映市场压力显著增加。滨海新区首层平均租金环比持平，稳定在228元/月/平方米，平均入驻率环比下降1.4个百分点至79.9%。

市场展望

多元化购物中心的涌入和电商的冲击对传统百货构成持续压力，实体百货营业利润下滑趋势明显，部分商场已出现关停现象。这种趋势短期内可能延续。宝龙国际中心、天津泰达时尚购物中心等大型商业项目相继开业，海上生活区和空港经济区相关配套政策推动新兴商业发展。高端城市综合体（如嘉里汇）因其交通便利、主力店入驻等优势，仍具竞争力。另外，“保税卖场”、“直营中心”等新兴商业业态在滨海新区展现出潜力。

重点项目

爱琴海购物公园（红星商业）计划于2015年9月在河东区津滨大道正式开业，总建筑面积25万平方米，预计将丰富津滨大道商圈商业版图，带动区域发展。

公司信息

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