2024-11-20-莱坊-Melbourne_Industrial_State_of_the_Market_Q3_2024_2页_567kb

商业地产市场摘要

租赁活动在第三季度显著下降，租赁签约量减少31.5%，至224,406平方米。墨尔本的先针权益出租面积租金上升至每平方米143美元，同比增涨6.0%。随着市场放缓，激励措施季度环比上升，西区增至19.5%（上升250个基点），北区增至16.3%（上升167个基点）。空置率连续六季度上升，达到3.0%，超过十年平均水平。2024年新增供应量强劲，为1,279,296平方米；预计2025年另有925,908平方米供应，其中71.3%为投机性供应。墨尔本小型和中型地块的土地价值基本持平，同比增长仅0.5%和1.1%。收益率在第三季度微幅上升12个基点，主力收益率为5.6%，次主力为6.3%。