2022-04-22-港交所-五矿地产_二零二一年年报_311页_17mb
报告摘要
五礦地產有限公司2021年年度報告總結
公司簡介
五礦地產有限公司（Minmetals Land Limited）是中國五礦集團有限公司的附屬公司，也是其在香港的唯一上市房地產旗艦企業。公司主營業務包括房地產發展、專業建築及物業投資，業務範圍涵蓋環渤海、長三角、華中、成渝、珠三角及香港地區。
財務摘要
| 指標 | 2021年 | 2020年 | 百分比變更 (%) |
|---|---|---|---|
| 每股基本盈利 (HK cents) | 2.67 | 3.36 | -21% |
| 每股股息 (HK cents) | 2.0* | 2.0* | — |
| 股息支付率 (%) | 74.9% | 59.5% | +15.4%** |
| 債項淨值 (HK$ million) | 8,983 | 11,139 | -19% |
| 淨負債比率 (%) | 38.9% | 49.7% | -10.8% |
- 待股東於股東週年大會上通過
** 為百分點的變動
說明：
- 債項淨值 = 總借款 - 現金及銀行存款
- 淨負債比率 = 債項淨值 / 總權益
房地產發展業務
五礦地產在2021年持續拓展房地產發展業務，涉及多個重點項目，覆蓋住宅、商業及混合用途。以下為部分重點項目：
重點項目列表
| 項目名稱 | 地點 | 地盤面積 (平方米) | 總建築面積 (平方米) | 本集團所佔權益 | 預期完工時間 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北京如圃 | 北京 | 2,270,000 | 5,226,000 | 51% | 2018 |
| 五礦·鉑海灣 | 辛亥 | 396,000 | 377,000 | 100% | 2Q 2022 |
| 哈洛小镇 | 河北廊坊 | 550,000 | 1,285,000 | 50% | 4Q 2031 |
| 五礦·九臺台 | 江蘇南京 | 179,000 | 270,000 | 100% | 2019 |
| 五礦·灞悦溪山 | 江蘇南京 | 61,000 | 181,000 | 100% | 3Q 2022 |
| 五礦·龍灣國際社區 | 湖南長沙 | 643,000 | 1,084,000 | 100% | 2018 |
| 五礦·沁園金城 | 湖南長沙 | 150,000 | 570,000 | 100% | 4Q 2025 |
| 成都西湖未來城 | 四川成都 | 509,000 | 1,171,000 | 100% | 4Q 2021 |
企業榮譽與可持續發展
五礦地產在2021年獲得了多項行業認可與榮譽，包括：
- 2021中國房地產卓越100榜
- 2021中國房地產綜合實力標桿品牌企業
- 2021中國地產藍籌企業
- 2021年度投資價值地產企業（30強）
- 2021年度社會責任房地產企業
- 2021中國房地產年度高成長性企業
- 2021中國智慧城市運營商20強
- 2021年度中國房地產業協會科學技術獎
此外，五礦地產積極參與可持續發展項目，包括：
- 2021年參與綠色和可持續金融認證計劃
- 獲得2021年香港綠色和可持續金融大獎
- 2021年AAA國家大獎—最佳可持續發展債券（中國離岸）
財務概要（五年）
| 年度 | 收入 (千港元) | 經營溢利 (千港元) | 財務收入 (千港元) | 財務成本 (千港元) | 分佔聯營公司業績 (千港元) | 分佔合營公司業績 (千港元) | 除稅前溢利 (千港元) | 所得稅開支 (千港元) | 本年度溢利 (千港元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12,885,638 | 1,193,649 | 249,115 | (163,076) | (264,007) | 48,253 | 1,063,934 | (432,127) | 631,807 |
| 2020 | 7,661,646 | 652,873 | 222,799 | (69,471) | 4,469 | (2,260) | 808,410 | (371,070) | 437,340 |
| 2019 | 11,261,431 | 2,079,235 | 221,744 | (26,739) | (3,761) | (10,380) | 2,260,099 | (907,516) | 1,352,583 |
| 2018 | 10,930,824 | 3,425,762 | 189,019 | (137,524) | (10,531) | (3,310) | 3,463,416 | (1,716,273) | 1,747,143 |
| 2017 | 11,935,505 | 3,530,528 | 147,039 | (114,674) | (2,495) | (2,610) | 3,557,788 | (2,108,987) | 1,448,801 |
資產與負債總覽
| 指標 | 2021年 (千港元) | 2020年 (千港元) | 2019年 (千港元) | 2018年 (千港元) | 2017年 (千港元) |
|---|---|---|---|---|---|
| 資產總額 | 77,173,244 | 68,387,737 | 48,961,365 | 47,252,777 | 49,018,381 |
| 權益總額 | 23,117,911 | 22,410,007 | 16,266,718 | 14,810,451 | 13,602,538 |
| 負債總額 | 54,055,333 | 45,977,730 | 32,694,647 | 32,442,326 | 35,415,843 |
企業治理與主要聯絡資訊
管理層
- 主席：何劍波先生
- 董事總經理：劉波先生
- 董事副總經理：陳興武先生、楊尚平先生
- 非執行董事：何小麗女士、黃國平先生（2022年2月1日獲委任）
- 獨立非執行董事：馬紹援先生、林中麟先生、羅范椒芬女士
公司秘書
- 鄭家恒先生
獨立核數師
- 安永會計師事務所（註冊會計師及註冊公眾利益實體核數師）
- 地址：香港鰂魚涌英皇道979號，太古坊一座27樓
主要往來銀行
- 中國農業銀行股份有限公司
- 北京銀行股份有限公司
- 中國銀行（香港）有限公司
- 交通銀行股份有限公司
- 創興銀行有限公司
- 招商永隆銀行有限公司
- 星展銀行有限公司
- 恒生銀行有限公司
- 中國工商銀行（亞洲）有限公司
- 南洋商業銀行有限公司
股份過戶登記分處
- 香港中央證券登記有限公司
- 地址：香港皇后大道東183號，合和中心17樓，1712至1716室
註冊辦事處
- Victoria Place, 5th Floor, 31 Victoria Street, Hamilton HM 10, Bermuda
香港主要營業地點
- 香港九龍尖沙咀漆咸道南79號，中國五礦大廈18樓
- 電話：2613 6363
- 傳真：2581 9823
- 電郵：info@minmetalsland.com
- 網址：http://www.minmetalsland.com
物業管理
五礦地產旗下物業管理公司包括：
- 五礦物業服務（南京）有限公司
- 五礦物業服務（營口）有限公司
部分物業管理項目獲得了行業認可，如：
- 創城先進單位
- 南京市物業管理示範項目
- 湖南省物業管理示範項目
- 湖北省物業管理示範項目
結語
五礦地產有限公司作為中國五礦集團旗下的重要子公司，持續在房地產發展與物業管理方面取得顯著成果，並積極推動可持續發展與綠色金融項目，同時在企業治理與財務表現方面保持穩定。公司業務覆蓋多個重點區域，項目總體規模不斷擴張，資產與負債結構持續優化，未來發展前景值得期待。
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