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美的置業控股有限公司2021年度报告总结

企業簡介

美的置業控股有限公司（股份代號：3990.HK）是一家在香港聯合交易所上市的企業，亦為廣東省百強民營企業，被納入恒生港股通等7大指數成分股。公司成立於2004年，堅持「智慧健康生活服務商」的發展定位，通過智慧化、工業化、數字化的高品質建造和服務，打造「5M智慧健康社區」，為客戶提供美好生活體驗。

公司業務覆蓋住宅開發、物業服務、商業運營和房地產科技四大主航道，佈局於全國六大經濟區，包括珠三角經濟區、滬蘇皖區域、浙閲區域、長中游經濟區、北方地區及西南經濟區，共354個物業開發項目，涉及61個城市。

財務摘要

• 收入：2021年為人民幣73,703.1百萬元，同比增長40.4%。
• 毛利：人民幣13,495.5百萬元，同比增長15.8%。
• 淨利潤：人民幣5,302.8百萬元，同比增長9.9%。
• 總資產：人民幣288,519.9百萬元，同比增長1.7%。
• 總權益：人民幣47,809.6百萬元，同比增長18.9%。
• 淨負債率：46.3%，較2020年的79.2%大幅下降32.9%。
• 每股盈利：人民幣3.04元，同比下降13.6%。

2021年度重點事項

• 4月：發行20.96億商業房地產抵押貸款支持證券(CMBS)，發行利率低至4.5%。
• 10月：啟動睿住智能戰略，首發五感智慧方案系統及爆品智慧艙。
• 11月：惠州綠色裝配式建築產業園正式投產。
• 12月：TOP璟睿系全球首落昆明，發起「在地的未來」共創計劃。
• 4月：採納受限制股份獎勵計劃，向31位獲選參與者無償授出522.50萬股獎勵股份。

企業實力與榮譽

• 2021中國民營企業500強：位列第182名。
• 2021中國房企綜合實力：位列第26名。
• 2021中國房企品牌價值：位列第22名。
• 2021福布斯全球企業2000強：位列第1,063名，較2020年排名上升201位。
• 獲得多項行業榮譽：包括「智慧地產領軍企業」、「價值智慧地產品牌」等。

產品力與服務力

• 產品力：位列2021年度中國房企產品力TOP21。
• 南京美的山語熙府：榮獲「2021全國十大品質作品」。
• 服務力：榮獲房企服務力TOP22及服務力智慧化創新TOP10。
• 智慧社區：服務330多個智慧社區，覆蓋超11萬戶家庭。
• 物業管理服務：收入人民幣908.69百萬元，同比增長17.1%。

財務表現與風險管理

• 銷售及營銷開支：人民幣2,662.87百萬元，同比增長21.4%。
• 行政開支：人民幣3,382.19百萬元，同比下降3.9%。
• 現金及銀行存款：人民幣34,196.5百萬元，同比增長27.7%。
• 總借款：人民幣56,323.55百萬元，淨負債率降至46.3%。
• 利率風險：主要來自浮動利率的銀行存款及借款。
• 信用風險：涉及貿易及其他應收款項、合約資產等。
• 貨幣風險：主要來自港元及美元計值的資產與負債。

未來發展策略

• 聚焦深耕：持續優化投資策略，提高在核心城市的佔有率。
• 智慧與健康：推動智慧健康社區建設，強化智慧人居產業鏈。
• 多元化發展：拓展商業物業及產業園區服務，探索文旅、學校、養老等細分領域。
• 精益管理：強化成本控制與效率提升，推動組織與管理的創新變革。
• 價值共生：與戰略供應鏈合作夥伴共同發展，構建命運共同體。

物業發展與銷售情況

• 合約銷售金額：人民幣1,371.4億元，同比增長8.7%。
• 合約銷售總建築面積：約1,176.4萬平方米，同比增長5.8%。
• 銷售回款率：達78%，在業內處於較高水平。
• 去化率：達65%，體現銷售韌性。
• 銷售均價：人民幣11,657元／平方米，同比增長2.7%。

土地儲備與項目佈局

• 總土地儲備建築面積：達4,952萬平方米，覆蓋61個城市。
• 新增權益總建築面積：約471萬平方米，佔權益銷售額的38%。
• 土地儲備重點城市：主要集中在二線及以上城市，佔比達60%。
• 重點項目：包括佛山、無錫、徐州、杭州、南京等城市的開發項目。

期後事項與投資動向

• 中期票據：於2022年3月1日發行第一期中期票據，票面利率4.50%。
• 收購與出售：與金科地產集團進行多項收購與出售交易，包括徐州、常州、無錫等城市的項目。

人力資源

• 僱員數量：截至2021年底，總共聘用14,908名全職員工。
• 薪酬及福利：包括薪金、獎金、社會保險、住房公積金等。
• 股權激勵：推出購股權及股份獎勵計劃，激勵合資格參與者。

主要風險與不確定因素

• 金融監管政策：對房企融資及房貸管理產生影響。
• 宏觀經濟及房地產市場：經濟下行可能影響購房者信心及市場表現。
• 項目開發風險：涉及多個政府部門審批及合作方管理風險。

結語

美的置業持續聚焦深耕，強化產品力與服務力，並通過科技創新推動智慧人居產業鏈發展。公司將以穩健財務策略及精益管理，實現有質量的增長與價值共生，迎接未來挑戰。