2023-07-28-港交所-保集健康_年度报告2023_246页_3mb

报告摘要

保集健康控股有限公司財務及業務總結

核心內容

保集健康控股有限公司（股份代號：1246）是一家在開曼群島註冊成立的有限公司，其香港總辦事處位於永安中心21樓2101室。公司主要業務包括物業發展及產業園區開發，並積極轉型至大健康產業生態圈。

主要觀點

財務表現：
本集團截至2023年3月31日止財年（FY2023）的總收益約為355.4百萬港元，較2022財年（FY2022）的1,016.2百萬港元減少約660.8百萬港元或65.0%。
其中，物業發展收益約為348.3百萬港元（FY2022：1,004.6百萬港元）。
本集團虧損淨額約為527.6百萬港元，較FY2022的755.7百萬港元減少約228.1百萬港元。
每股基本及攤薄虧損為31.54港仙，較FY2022的38.13港仙有所改善。
產業園區轉型：
本集團於2023年起推行「雙輪驅動戰略」，聚焦於生物醫藥與醫療器械產業園區的投資建設與專業運營服務。
同時，通過產業投資及資本市場賦能，強化輕資產服務能力。
業務發展重點：
上海奉賢保集e藥谷為本集團重點產業園區，預計於2024年4月前竣工，總建築面積約160,090平方米，包含30幢樓宇及739個地下車位。
本集團計劃在長三角地區佈局新的產業園區，複製上海e藥谷的成功經驗。
已終止經營業務：
上海養生度假區於2023年2月28日完成出售，該業務自2023財年起被歸類為已終止經營業務。
FY2023該業務錄得收益約7.2百萬港元，較FY2022的11.6百萬港元減少約4.4百萬港元或37.9%。
財務成本與稅務：
FY2023財務成本約為43.5百萬港元，較FY2022的48.1百萬港元減少4.6百萬港元。
所得稅開支約為2.0百萬港元，較FY2022的8.9百萬港元減少6.9百萬港元，主因毛利減少。
管理層變動：
裘東方先生於2022年9月9日獲委任為主席兼執行董事，戴東行先生退任。
非執行董事方面，邱斌先生於2022年9月9日獲委任。

關鍵信息

公司結構

董事會成員：
- 執行董事：裘東方（主席）、虞一星、張生海
- 非執行董事：崔光球、邱斌
- 獨立非執行董事：陳志強、王喆、易八賢（2022年9月9日獲委任）、許良偉（退任）
董事會委員會：
- 審核委員會：陳志強（主席）、王喆、邱斌
- 提名委員會：裘東方（主席）、易八賢、王喆
- 薪酬委員會：易八賢（主席）、虞一星、王喆
公司秘書及授權代表：
- 公司秘書：伍馨明
- 授权代表：裘東方、伍馨明（戴東行退任）

財務摘要

項目	FY2023（千港元）	FY2022（千港元，重列）
核數師酬金	1,500	1,600
折舊 - 物業、廠房及設備	188	1,891
折舊 - 使用權資產	732	764
董事薪酬	2,183	1,100
外匯差額淨額	2,439	8,358
法律及專業費用	4,142	3,686
管理費用及行政開支	35	4,004
辦公用品	1,788	2,437
其他税項	515	4
租金及差餉	107	262
行政員工成本	7,518	7,182
差旅及交通開支	1,002	1,108
其他	160	43

行政及其他開支：FY2023為22,309千港元，較FY2022的32,439千港元減少約10,130千港元。
可變現淨值虧損撥備：FY2023為159.1百萬港元，較FY2022的零有所增加。

產業園區項目

上海奉賢保集e藥谷：
- 總地盤面積約63,481平方米，位於上海市奉賢區工業綜合開發區12A-01A號地塊。
- 預計興建30幢樓宇（1至18層），總建築面積約160,090平方米，以及739個地下車位。
- 建設於2021年9月啟動，預計2024年4月前竣工。
- 將打造智慧健康產業園，整合醫療、科技、精準製造、醫養結合等產業資源。