2024-11-08-港交所-景瑞控股_2024_中期报告_114页_2mb

报告摘要

景瑞控股有限公司（Jingrui Holdings Limited）是一家在开曼群岛注册成立的有限公司，股份代号为01862。公司总部位于香港湾仔港湾道26号华润大厦12楼1222室，并在上海拥有主要业务地点。公司业务涵盖房地产开发、不动产及物业管理，致力于推动中国城市美好生活。

市场环境：2024年上半年，中国经济逐步恢复常态，宏观政策显效，GDP同比增长4.0%。但房地产行业仍面临持续下行压力，商品房销售面积和销售额均出现下滑。
政策导向：中央政府继续以“防风险、稳市场”为调控重点，推动房地产市场稳定健康发展，支持城市更新与城中村改造，优化融资政策，降低购房门槛和成本。
公司业绩：景瑞上半年签约销售金额约9.16亿元人民币，同比下降62.8%，签约销售面积约57,130平方米，签约均价约16,034元/平方米。土地储备约183.24万平方米，未新增土地项目。
业务策略：公司聚焦房地产开发、不动产及物业服务三大业务赛道，通过降负债、盘活存量资产、提升服务质量等措施应对市场压力。
流动性管理：景瑞暂停支付境外美元优先票据本息，推进债务重组，并通过资产运营和项目交付改善流动性。
服务升级：景瑞服务已从“房地产开发配套服务者”升级为“全国性市场化物业服务品牌企业”，业务覆盖50个城市，合同面积近5,000万平方米，服务类型多样，涵盖住宅、商业综合体、城市运营等。

指标	2024年（RMB百万）	2023年（RMB百万）	变动（%）
收入	2,466.3	2,570.6	-4.1
毛利	140.2	40.0	+250.5
期内亏损（含非控股权益）	-1,571.9	-1,353.9	-16.1
股东应佔亏损	-1,483.2	-1,363.9	-8.7
核心净亏损（含非控股权益）	-1,442.2	-1,353.9	-6.5
股东应佔核心净亏损	-1,418.4	-1,363.9	-4.0
毛利率	5.7%	1.6%
净债务资本比率	677%	386%

指标	2024年	2023年	变动（%）
合约销售金额	916.1	2,462.0	-62.8
合约销售面积	57,130平方米	135,565平方米	-57.9
合约销售均价	16,034元/平方米	18,161元/平方米	-11.7

项目交付：2024年上半年，景瑞交付或部分交付4个项目，包括江山御府二期二批、成都温江北、扬州230二批、常熟时光里二期二批，合计1,208户。
资产运营：景瑞不动产通过线下中介、外包合作等方式拓展营销渠道，提升出租率，截至2024年6月30日，公寓项目出租率93.8%，办公项目出租率76%。
债务管理：景瑞与境外债权人沟通推进债务重组，暂停支付境外美元优先票据本息。2026年到期的人民币债券持有人同意在2027年7月31日至2029年5月31日期间逐步偿还本金及利息。
服务升级：景瑞服务构建了全生命周期、全业态覆盖、全服务对象、全场景融入的服务体系，致力于创造智慧、温馨、多元、成长的生活和工作环境。