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深圳市建筑科学研究院股份有限公司2021年年度报告总结

核心内容概述

深圳市建筑科学研究院股份有限公司（股票代码：300675.sz）2021年年度报告全面总结了公司在绿色建筑、生态城市规划、科技创新、公司治理及市场战略等方面的发展情况。公司以“绿色城市科技产业集团”为战略目标，积极应对“双碳”战略、行业转型及市场变化，推动科技创新与业务升级，提升综合技术服务能力，强化品牌影响力。

主要观点与关键信息

一、公司概况与市场战略

• 公司名称：深圳市建筑科学研究院股份有限公司（简称“建科院”或“IBR”）
• 总部地址：深圳市福田区梅林梅坳三路29号建科大楼
• 公司治理：公司被评为国务院国资委“地方国有企业公司治理示范企业”，构建了以党的领导为核心、上市公司章程为纲、国资监管制度为基的有效治理体系。
• “城市客户”市场战略：公司围绕“安全韧性”“绿色低碳”“品质提升”三大核心特色，聚焦城市绿色发展，提升综合技术服务能力，增强业务竞争力和规模。

二、财务表现

• 营业收入：2021年为502,831,397.93元，同比下降0.72%。
• 净利润：归属于上市公司股东的净利润为44,506,790.56元，同比增长1.46%。
• 扣除非经常性损益的净利润：29,132,002.80元，同比增长12.80%。
• 经营活动现金流：净额为42,039,477.98元，同比下降35.97%，主要因EPC项目代收代付资金减少。
• 主要财务指标变化：资产总额增长2.10%，净资产增长6.22%。

三、主要业务板块

公司主营业务分为两大板块：

1. 城市绿色发展全过程技术服务业务板块

   • 包括城市规划、建筑设计、EPC及项目全过程管理、绿色建设运营服务等。
   • 报告期内实现营业收入22,782万元，同比下降28.08%。
   • 主要受行业形势影响，EPC及项目全过程管理业务下降60.93%，建筑设计业务下降20.77%。

2. 绿色人居公信全过程技术服务业务板块

   • 包括检测、检验、认证、绿色建筑设计优化、工程性能质量检测检验认证、综合技术研究咨询等。
   • 实现营业收入24,084万元，同比增长26.97%，毛利率达40.97%，同比上升5.55个百分点。

四、科技创新与研发成果

• 研发投入：2021年研发费用达4,715万元，同比增长32.27%，占营收比重约9.38%。
• 科技创新平台：公司构建了涵盖“生态诊断、平衡规划、动态实施、智慧运营、持续评估”的全链条低碳规划技术服务产品创新体系。
• 研发成果：
  • 推动《深圳经济特区绿色建筑条例》立法，强化绿色建筑监管体系。
  • 《民用建筑直流配电设计标准》通过专家评审，成为国内首个相关标准。
  • 推动“光储直柔”技术被写入《2030年前碳达峰行动方案》，并应用于未来大厦项目。
  • 公司新增科研课题27项，在研课题总数66项，累计专利108项，发表SCI论文9篇。

五、绿色低碳技术与业务模式创新

• 绿色建筑与生态城市：公司长期专注于绿色建筑、生态城市和低碳发展，已形成涵盖“设计-运营-移交”（DOT）的绿色综合运营模式。
• “双碳”背景下的技术应用：公司通过“光储直柔”技术、群智能控制系统、生态安全格局数据库等创新技术，提升绿色建筑和城市安全设计能力。
• “五感六性”研究：关注绿色建筑对使用者的感官体验及技术性能，推动绿色建筑的舒适性、健康性与经济性。

六、公司治理与管理机制

• 组织机构改革：公司调整组织架构，形成战略、城市业务、产品业务、职能四大板块，强化“陪伴式服务”与“技术总顾问”模式。
• 人才激励机制：推出“IBR蜜蜂激励模型”，包含岗位工资、绩效奖金、超额激励奖、创新红利奖、股权激励等，激发员工创新动力。
• 自组织管理模式：通过“双选”机制、岗位竞聘、人才盘点等方式，提升员工积极性和企业创新能力。
• 监督与服务融合：探索“监督即服务”的新模式，强化内部监督机制，保障公司可持续发展。

七、资质与品牌建设

• 资质体系：公司及子公司拥有城乡规划编制甲级、工程设计甲级、工程咨询甲级等资质，涵盖设计、咨询、检测、管理等多个环节。
• 品牌影响力：公司参与多项国家及地方政策制定，推动绿色建筑标准建设，获得多项荣誉，包括“国家装配式建筑范例城市和产业基地”等。
• 国际认证突破：公司未来大厦获得国际主动房联盟“最佳设计预见奖”，无锡愉樾雅居项目获得全球第12个WELL健康社区中期认证。

八、未来发展方向

• 技术总顾问模式：公司作为技术总顾问，为政府部门提供科学的碳目标研究、合理的路线图制定和系统的碳达峰、碳中和过程管理咨询服务。
• 雄安新区布局：雄安总部本地化人员突破100人，推动“绿色雄安”战略，建设雄安商务服务中心，成为新区新地标。
• 科技成果转化：推动科技成果赋权转化，探索“双碳”背景下增长能力释放，提升业务科技含量。

九、社会责任与可持续发展

• 绿色技术应用：公司推动绿色建筑和生态城市规划，致力于为城市和大众建设优质、可持续的宜居空间。
• “我为群众办实事”实践：通过实施“公共建筑卓越绿装降污减碳”行动，提高公共项目室内空气质量，改善市民居住环境。
• 科研成果获奖：公司“室内装修污染防控理论、关键技术及应用”获深圳市科技进步奖二等奖，是当年建筑行业唯一获奖项目。

总结

深圳市建筑科学研究院股份有限公司在2021年持续推动绿色建筑和生态城市技术发展，强化科技创新，优化业务模式，提升综合服务能力。公司积极应对“双碳”战略、行业转型及市场变化，以“城市客户”为核心，拓展业务范围，增强品牌影响力。同时，公司注重公司治理与人才激励机制创新，构建自组织管理模式，推动可持续发展。2021年公司实现稳健经营，营业收入和净利润保持增长，科技创新和品牌建设取得重要突破。