20260614-开源证券-房地产行业周报_中央推进防风险政策_二手房表现持续稳健_12页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容

2026年6月14日发布的房地产行业周报指出，当前房地产市场呈现中央防风险与地方促需求并行的格局。中央层面持续推进金融风险防控和“保交房”政策，住建部发布城市更新“十五五”规划支持政策。地方层面，广州、西安、滨州等地优化住房公积金政策，提升购房需求。市场端新房成交仍承压，而二手房市场表现稳健，预计二季度将为房地产市场基本面与政策共振企稳的窗口期，行业整体有望迎来供需改善、价格企稳的局面，维持“看好”评级。

主要观点

政策方向：中央继续推进防风险政策，强化“保交房”白名单制度，加快构建房地产新模式融资机制；地方政策以支持购房需求为主，公积金政策持续扩围。
市场表现：
- 新房成交面积：2026年第24周，全国30城新房单周成交面积172.2万平米，同比下降9.6%；累计同比下降7.9%。
- 二手房成交面积：2026年第24周，全国15城二手房单周成交面积177.2万平米，同比增长2.3%；累计同比增长1.2%。
- 一线城市新房成交面积：第24周单周同比持平，累计同比下降2.4%。
- 一线城市二手房成交面积：第24周单周同比增长0.3%，累计同比增长1.0%。
土地市场：
- 全国100大中城市土地成交面积：第24周单周同比增长18%，累计同比下降11%。
- 土地成交楼面价：1754.5元/平米，同比下降5%。
- 土地成交总价：350.4亿元，同比增长12%。
- 平均溢价率：10.6%（4周移动平均）。
价格走势：
- 冰山100指数：2026年第24周为9891，周环比下降0.14%，周同比下降11.0%。

关键信息

政策端

中央政策：金融监管总局强调稳妥推进中小金融机构风险化解，住建部发布城市更新“十五五”规划支持政策，健全城市体检与更新一体化推进机制。
地方政策：
- 广州：新增建造、翻建、大修自住住房贷款类型，有效期5年。
- 西安：优化商贷提取频次，支持每年或逐月提取。
- 滨州：放宽“商转公”“商转组”等业务条件，提升使用便利度。