20240528-中诚信国际-2024年5月房地产市场跟踪_最宽松政策重塑市场资产价格_有望实现行业企稳回升_9页_786kb

房地产行业分析报告摘要

本报告聚焦2024年5月房地产市场动态，重点关注政策因素对行业发展的影响。

行业热点

中央層面出台力度空前的房地产调控政策，旨在修复市场信心，推动楼市去库存。此次政策从供需两端同时发力，包括收回闲置土地、放松信贷政策、降低首付比例等。多项措施同步推进，标志着房地产行业进入深度调整期。

部分城市积极响应国家政策，推行“以旧换新”机制，已有六十多个城市参与该计划。同时，成都、杭州、西安等地取消限制性购房政策，一线城市的限购政策也出现松动。

数据显示，虽然当前二手房市场“以价换量”的趋势明显，但政策利好正在逐步显现效用，一线城市中深圳、上海等城市二手房成交量出现环比增长。

行业近况

市场数据显示，4月份全国房地产销售持续下行，新房市场表现疲软。与此相对的是，二手房市场在政策带动下成交价稳中有升，成交同比降幅有所收窄。

政策层面，央国企信用风险整体可控，但部分出险企业境外债券风险仍存在。二级市场方面，高收益地产债成交价下降，但部分优质企业如万科融资情况改善。

总体而言，房地产行业仍处于去库存期，部分城市政策积极且取得初步成效。行业将逐步进入“双轨制”，一手房与保障房政策并行，以期改善市场供需关系。

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