2025-02-10-莱坊-Sydney_Industrial_State_of_the_Market_Q4_2024_8页_1mb

悉尼工业市场季度分析总结

整体市场概况

• 租金变化: 首层工业净面租金平均$267/sqm，同比上涨3.9%，但激励措施增加，导致净有效租金下降。
• 租赁需求: 2024年租赁量降至818,100平方米，同比下降30%，主要由运输和制造业驱动（63%的交易份额）。
• 空置率: 季度末空置率上升至536,786平方米，显著高于五年平均水平。
• 供应与投资: 2024年新供应总量862,615平方米，其中58%为预承诺开发，39%为投机性建筑；investment volume接近30亿澳元，与疫情前水平相当。

分区分析

• Outer West:

  • 租赁占悉尼总需求的61%，以运输/物流和制造业为主（62%），租金稳定但激励措施上升，新供应量高。

• South West:

  • 租赁占比仅17%，制造业主导（41%），空置率上升，激励措施达三年高位，有效租金下降。

• Inner West:

  • 租赁量同比增长20%，运输/物流需求强劲（占比超60%），租金上涨，新供应量较高。

• South:

  • 租赁需求强劲，超过历史平均水平，物流需求主导（86%），租金年增长14.1%，供应有限导致价格上升。

其他关键点

• 投资与活动: 投资活跃，包括Goodman和Irongate的重大收购。
• 收益率: 全区收益率稳定，首层为5.46%，次层为6.38%。