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房地产行业周度观察总结（2026年6月16日）

核心内容概览

本报告为2026年6月16日发布的房地产行业周度观察，涵盖市场表现、行业数据跟踪、动态信息及投资建议等内容。整体来看，房地产行业在上周继续承压，但部分一二线城市房价有所企稳，政策持续发力或有助于改善市场供需关系。

一、上周市场回顾

• 行业表现：

  • 上周房地产（申万）板块下跌 2.18%，沪深300指数下跌 0.82%，房地产板块落后沪深300指数 1.36个百分点。
  • 房地产行业涨幅位列申万行业第 17位。
  • 2026年以来，沪深300指数上涨 3.18%，房地产板块下跌 11.13%，累计落后沪深300指数 14.32个百分点。

• 子板块表现：

  • 房地产开发板块下跌 2.05%。
  • 房地产服务板块下跌 4.61%。

• 个股表现：

  • 涨幅前三名：阳光股份（16.67%）、天地源（13.68%）、先导基电（10.82%）。
  • 跌幅前三名：京投发展（-20.03%）、京能置业（-17.64%）、苏宁环球（-13.04%）。

二、房地产行业数据周度观察

1. 新房成交情况

• 30大中城市新房成交面积：164.49万平方米，同比下跌 5.77%，环比上涨 3.14%。
• 累计成交面积：3750.23万平方米，同比下跌 6.84%。
• 存销比：
  • 10大城市：79.19，环比上升。
  • 一线城市：46.15，同比上升。
  • 二线城市：134.62，同比上升。

2. 二手房成交情况

• 7个城市二手房成交面积：160.98万平方米，同比上涨 8.29%，环比上涨 3.02%。
• 累计成交面积：3492.04万平方米，同比上涨 0.2%。
• 一线城市：50.29万平方米，同比上涨 1.11%。
• 二线城市：110.70万平方米，同比上涨 11.90%。

3. 土地市场情况

• 土地成交建筑面积：1136.73万平方米，环比下降 35.09%。
• 土地成交总价：160.32亿元，环比下降 54.36%。
• 成交楼面均价：1410元，环比下降 29.71%。
• 土地成交溢价率：16.55%，环比下降 0.43个百分点。
• 累计成交建筑面积：42832.96万平方米，同比下跌 11.33%。
• 累计成交金额：5945.91亿元，同比下降 33.66%。

三、行业与公司动态

1. 国家统计局房地产数据

• 1-5月房地产开发投资：30356亿元，同比下降 16.2%。
• 住宅投资：23426亿元，下降 15.6%。
• 房屋施工面积：548775万平方米，下降 12.3%。
• 房屋新开工面积：17929万平方米，下降 22.6%。
• 房屋竣工面积：14087万平方米，下降 23.4%。
• 新建商品房销售面积：31320万平方米，同比下降 10.8%。
• 新建商品房销售额：29366亿元，下降 13.5%。
• 待售面积：77182万平方米，同比下降 0.4%。

2. 5月70个大中城市商品住宅价格变动

• 新建商品住宅销售价格：

  • 一线城市环比上涨 0.2%，同比降幅收窄至 1.7%。
  • 二线城市环比下降 0.1%，同比降幅为 3.2%。
  • 三线城市环比下降 0.4%，同比降幅为 4.2%。

• 二手住宅销售价格：

  • 一线城市环比上涨 0.4%，同比降幅收窄至 5.8%。
  • 二线城市环比下降 0.2%，同比降幅为 5.7%。
  • 三线城市环比下降 0.4%，同比降幅为 6.2%。

四、投资建议

• 房地产市场延续下行趋势，但部分一二线城市房价有所企稳。
• 商品住宅销售价格同比降幅总体收窄，显示市场有所回暖。
• 政策目标为“因城施策控增量、去库存、优供给”，政策持续发力有助于改善房地产供求关系。
• 建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业，以获取更优的投资回报。

五、风险提示

1. 宏观经济波动风险：整体经济环境变化可能对房地产行业产生不利影响。
2. 政策效果不及预期：房地产政策调整对市场的积极影响可能低于预期。
3. 市场结构分化：房地产市场在不同城市间分化明显，需关注区域差异。