20220922-国海证券-房地产这十年_六普七普数据对比_25页_660kb
报告摘要
房地产这十年 ——六普七普数据对比总结
核心内容
本报告通过对比第六次（2010年）和第七次（2020年）全国人口普查数据，分析了过去十年我国居民住房水平的发展情况，从居住数量、居住质量和家庭结构变化三个维度展开，揭示了我国住房建设的显著进步和人口结构的深刻变迁。
主要观点与关键信息
一、从量上看，我国居民住房面积明显提高
- 人均住房建筑面积：2010年至2020年，全国家庭户人均住房建筑面积从31.1平方米提升至41.8平方米，增加了10.7平方米。
- 乡村增长最快：乡村家庭户人均住房建筑面积增长最多，增加了15.1平方米，城镇和城市也分别增长了8.3和7.3平方米。
- 欠发达地区增长更快：西藏、青海、宁夏、海南、甘肃等经济欠发达地区的人均住房面积增长高于经济发达地区，如西藏人均住房面积增长了16.2平方米。
- 城市家庭户占比超八成：2020年，全国有82.6%的城市家庭户人均住房面积超过20平方米，较2010年提升了14.4个百分点。
- 全国基本实现每人一间房：全国家庭户人均住房间数从1.0间增加至1.2间，乡村家庭户增长最快，从1.1间增加至1.4间。
二、从质上看，我国居民住房质量明显改善
- 住楼房家庭户比例大幅提升：全国住楼房家庭户比重由52.8%提升至72.1%，其中镇提升最多（18.8个百分点），乡村提升14.5个百分点。
- 2000年以后建成住房比例显著增加：全国2000年以后建成住房占比由34.1%提升至65.0%，城市由39.2%提升至68.1%。
- 住房成套率大幅提升：全国住房成套率由63.5%提升至94.3%，乡村提升最多（40.5个百分点）。
- 住房配套设施明显改善：
- 有管道自来水家庭户占比从64.6%提升至91.3%；
- 有独立厨房家庭户占比从82.0%提升至95.1%；
- 有水冲式卫生厕所家庭户占比从35.4%提升至78.5%；
- 有洗澡设施家庭户占比从54.4%提升至88.4%。
- 部分区域仍有提升空间：西藏、青海、山西、甘肃、内蒙古、吉林的住房设施完备程度不足80%，尤其在乡村地区。
三、家庭结构发生巨大变化
- 家庭规模小型化趋势持续：全国平均家庭户人口规模从3.1人降至2.6人，乡村下降最多（0.64人），城市下降最少（0.22人）。
- 独居现象突出：全国“一人户”家庭户比重由14.5%上升至25.4%，乡村上升最快（11.5个百分点），城市上升至27.5%。
- “一代户”家庭模式占比高：全国“一代户”占比达49.5%，较2010年上升15.3个百分点；城镇“一代户”占比达50.1%，农村“一代户”占比由29.8%上升至48.6%。
关键数据总结
| 项目 | 2010年 | 2020年 | 变化幅度 |
|---|---|---|---|
| 全国家庭户人均住房建筑面积（平方米） | 31.1 | 41.8 | +10.7 |
| 住楼房家庭户比重 | 52.8% | 72.1% | +19.3% |
| 有管道自来水家庭户占比 | 64.6% | 91.3% | +26.7% |
| 有独立厨房家庭户占比 | 82.0% | 95.1% | +13.1% |
| 有水冲式卫生厕所家庭户占比 | 35.4% | 78.5% | +43.1% |
| 有洗澡设施家庭户占比 | 54.4% | 88.4% | +34.0% |
| 全国家庭户人均住房间数 | 1.0间 | 1.2间 | +0.2间 |
| “一人户”家庭户比重 | 14.5% | 25.4% | +10.9% |
| “一代户”家庭户比重 | 38.3% | 49.5% | +11.2% |
| 全国平均家庭户人口规模（人/户） | 3.09 | 2.62 | -0.47 |
风险提示
- 统计数据可能存在偏差；
- 房地产行业政策调整可能对市场产生影响；
- 经济大幅波动可能影响住房发展。
图表与数据来源
- 图1：2010-2020年人均住房建筑面积增长情况
- 图2：各省市人均住房建筑面积变化情况（全国口径）
- 图3：各省市人均住房建筑面积变化情况（城镇口径）
- 图4：2010-2020年住房面积超过20平方米的家庭占比变化
- 图5：各省市住房面积超20平方米家庭占比排序（城镇口径）
- 图6：人均住房间数变化
- 图7：住楼房家庭户比重变化
- 图8：各省市城镇家庭户住楼房比例排序
- 图9：2000年以后建成住房比重变化
- 图10：20年楼龄以内家庭户比重
- 图11：10年楼龄以内家庭户比重
- 图12：住房成套率变化
- 图13：2020年城镇家庭户成套率排序
- 图14：住房设施改善情况（全国口径）
- 图15：2020年全国住房设施情况
- 图16：家庭户规模变化
- 图17：2020年各地区家庭规模及变化
- 图18：一人户家庭占比变化
- 图19：二人户家庭占比变化
- 图20：2020年独居家庭户比重排序（城镇口径）
- 图21：家庭户类别结构变化（全国口径）
- 图22：家庭户类别结构变化（城镇口径）
- 图23：一代户占比变化
- 图24：二代户占比变化
- 图25：2020年一代户比重排序（城镇口径）
数据来源：国家统计局、国海证券研究所
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