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合景悠活集團控股有限公司 2024 年度報告分析

公司概況

合景悠活集團控股有限公司（股票代碼：3913）是一家從事物业管理及商業運營服務的企業，旗下擁有合景悠活、合景泰富等多家附屬公司，業務覆蓋中國大灣區、長三角等核心地區。近年來，公司積極推動多業態高質量發展，品牌影響力持續提升。

行業挑戰與經營狀況

• 住宅物業管理服務 : 收入17.69億元，同比增長1.4%，主要受益於「大灣區+長三角」核心區域布局，收入占比達59.5%。
• 非住宅物業管理服務 : 收入180,429萬元，同比減少14.3%，主要因城市服務業務實施戰略性收縮。
• 財務表現壓力 : 2024年收入下滑7.2%至35.73億元，淨虧損達5.58億元，降幅996.5%，反映行業高質量發展階段的挑戰。

深化戰略調整與治理結構優化

• 管理層變革 : 董事會成員年齡結構更加多元，男性董事(4位)：女性董事(2位)比例從50：50調整為4：6；新增3位40-49歲的獨立非執行董事。
• 企業治理 : 實施ESG管理和「三道防線」風險控制機制，強化公司治理透明度。
• 人才發展 : 推進員工薪酬體系升級，任命陳春花董事長 oversee 深化優化人才培養體系。

主要數字與關鍵發現

• 2024年收入35.73億元（同比-7.2%）、淨虧損5.58億元（同比-996.5%）；
• 資產總額618.45億元（較上年-10.3%）、負債總額30.42億元；
• 位列「中國高端物業服務TOP20」，連續三年上榜ESG表現TOP10；
• 獲獲「2024中國物業服務品牌價值100強」等榮譽。

未來發展展望

董事會表示將聚焦高質量發展，通過數字化賦能提升服務效率，積極把握行業整合、ESG發展及政策利好機遇，推動業務回穩向好。

# 合景悠活集團控股有限公司 (3913.HK)
**核心數據** | 2024年 
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總收入 | 357,346.9萬人民幣 (↓7.2%) 
淨虧損 | 558,659萬元 (↓996.5%) 
收入分佈 | 大灣區、長三角為核心（65.2%） 
公允價值透明度 | 商誉等重點資產採用第三級估值