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置富產業信託中期報告2024

公司簡介

• 置富產業信託於2003年成立，是一家香港上市的房地產投資信託基金，旗下持有17個零售地產項目，總面積300萬平方呎，涵蓋16個香港私人屋苑及1個新加坡社區商場。
• 由ESR集團旗下上市公司置富資產管理有限公司管理。

財務表現

• 中期收益：871.8百萬港元，較去年下降4.1%，物業收入淨額下降5.8%。
• 每基金單位分派18.23港仙（-18.5%），分派收益率9.7%。
• 每基金單位資產淨值13.67港元（-1.9%），資產負債比率24.8%。

增長與策略

• 出租率保持高水準，截至6月底達94.8%，其中+WOO嘉湖出租率增至93.4%。
• 2024年投入3億港元翻新+WOO嘉湖二期，提升設施吸引新租戶，包括餐飲品牌和休閒類產業。
• 擁有低財務風險，總負債770.9億港元，積極對沖利率風險，固定利率貸款占比55%。

市場挑戰

• 香港零售市場面臨客流減少及線上零售競爭加劇，本地消費習慣改變。
• 關鍵租戶如地產代理及超市面臨減租壓力，上述行業續租租金出現負增長。
• 零售業總銷貨價值年減6.6%，收入差距仍遠低於疫情前水平。

展望

• 識別重點策略為優化租戶結構、提升人流，包括結合本地節日推出推廣活動以吸引顧客。
• 政府透過旅遊優勢方案及人才政策提振零售需求，包括擴大自由行政策及提高免稅額度，將有助對抗市場下行風險。

企業管治

• 董事會由九人組成，包括四名獨立非執行董事，設有審核、薪酬、披露等專業委員會，提升決策透明度。
• 高管及董事權益變動披露，強調合規及獨立性。

結論

置富產業信託聚焦零售業的強化與管理，通過策略性資產增值及資源優化應對現階段市場挑戰，維持適中風險水平。儘管短期業績承壓，長期回報仍依賴于對區域零售趨勢的洞察與因應。