20260412-开源证券-房地产行业周报_小阳春后成交季节性回落_太仓及郑州推出涉房新政_12页_1mb

房地产行业周报总结

核心内容概述

本报告为2026年4月12日发布的房地产行业周报，主要分析了近期房地产市场的销售、投资及价格变化情况，并结合地方政策对行业前景作出评估。整体来看，市场在小阳春后进入平稳修正期，政策累积效应开始显现，行业评级维持“看好”。

主要观点

• 市场表现：新房和二手房成交面积均出现同比下降，但二手房表现优于新房。
• 政策动态：郑州和太仓两地出台房地产新政，重点支持青年群体住房消费，涉及首付比例、公积金贷款等方面。
• 投资趋势：100大中城市土地成交面积单周同比下降，但楼面价有所上升，土地溢价率走低。
• 价格走势：冰山100指数继续下跌，显示二手房价格承压。
• 投资建议：维持行业“看好”评级，推荐具备较强信用和改善型客户需求把握能力的房企及优质物管企业。

关键信息

1. 政策端：太仓、郑州出台新政

• 太仓市：4月7日发布《关于进一步推动房地产高质量发展的若干措施》，包含12条政策，重点围绕土地供应、住宅品质、建设标准等方面，旨在推动住宅项目向“好房子”转型，稳定房地产市场。
• 郑州市：4月10日发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，推出八条楼市新政，支持青年群体安居置业，鼓励金融机构为35岁以下青年提供特色金融产品。对多子女家庭再次购房的，公积金贷款额度可上浮20%。

2. 销售端：新房与二手房成交面积下降

• 全国30城新房：第15周单周成交面积143.7万平米，同比下降11.5%；累计成交面积2555万平米，同比下降13.1%。
• 全国15城二手房：第15周单周成交面积168.9万平米，同比下降14.7%；累计成交面积2279.2万平米，同比下降6.5%。
• 一线城市新房：第15周单周成交面积44.3万平米，同比下降0.5%；累计成交面积639.5万平米，同比下降11.5%。
• 一线城市二手房：第15周单周成交面积40.9万平米，同比下降15.6%；累计成交面积607.6万平米，同比下降6.0%。

3. 投资端：土地成交面积下降，楼面价上升

• 全国100大中城市土地成交面积：第15周单周成交1528.4万平方米，同比下降45%；前15周累计成交33385.7万平方米，同比下降10%。
• 土地成交楼面价：第15周为1334.8元/平米，同比增长22%；土地成交总价276.1亿元，同比下降32%。
• 土地溢价率：第15周平均溢价率（4周移动平均）为2.5%，较之前有所下降。
• 重点土地成交信息：
  • 济南药山片区15街区CYS-15-17地块以3.13亿元成交，楼面价约2386.6元/平米。
  • 广州荔湾区AL01119地块以14.9亿元成交，楼面价26610元/平米，为老西关板块近年来最大体量住宅用地。
  • 杭州滨江区、余杭区、钱塘区三宗涉宅地块溢价成交，合计揽金58.62亿元。

4. 价格端：冰山100指数持续下行

• 冰山100指数：第15周为9962，周环比下降0.1%，周同比下降12.2%，显示二手房价格持续承压。

投资建议

• 推荐房企：
  • 改善型需求导向型：中国金茂、建发国际集团、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产、绿城中国。
  • 双轮驱动型：华润置地、新城控股、龙湖集团。
• 推荐物管企业：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。
• 评级维持：行业维持“看好”评级，预计后续房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期。
• 政策影响不及预期。

图表目录

• 图1：全国30城新房成交面积单周同比下降11.5%
• 图2：一线城市新房成交面积单周同比下降0.5%
• 图3：全国15城二手房成交面积单周同比下降14.7%
• 图4：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积单周同比下降15.6%
• 图5：全国100大中城市土地成交面积单周同比下降45%
• 图6：100大中城市成交楼面价（4周移动平均）环比提升170元/平米
• 图7：全国100大中城市土地成交溢价率走低至2.5%
• 图8：冰山100指数单周同比-12.2%
• 图9：冰山100指数单周环比-0.1%

表格目录

• 表1：太仓及郑州推出房地产政策
• 表2：全国30城新房成交面积累计同比下降13.1%
• 表3：一线城市新房成交面积累计同比下降11.5%
• 表4：全国15城二手房成交面积累计同比下降6.5%
• 表5：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积累计同比下降6.0%
• 表6：全国100大中城市土地成交面积累计同比下降10%
• 表7：全国100大中城市土地成交溢价率为2.5%