20260712-开源证券-房地产行业周报_单周成交保持增长_云南和晋江出台购房补贴政策_12页_1mb

云南和晋江出台购房补贴政策，房地产市场保持增长态势

核心内容概述

2026年7月第28周，中国房地产市场在政策支持和市场需求的双重推动下，新房及二手房成交面积均实现同比增长。同时，国家层面“两重”建设项目清单全部下达，地方层面云南和晋江推出购房补贴政策，进一步刺激改善型需求。此外，土地市场投资热度上升，但价格端仍面临一定压力。

主要观点

1. 政策端支持不断加码

• 国家层面：发改委联合多部门安排8000亿元支持1417个重大项目，第三批超长期特别国债资金1935亿元已下达，全年“两重”项目清单全面落地。
• 地方层面：云南发布购房补贴公告，最高补贴达1.5万元/套；晋江推出购房补贴政策，最高补贴达5万元/套，多孩家庭可叠加享受额外优惠。
• 消费基础设施支持：商务部等9部门支持零售企业发行商业不动产REITs，拓宽融资渠道，促进消费基础设施发展。

2. 市场端成交保持增长

• 新房成交：全国30城新房单周成交面积157.4万平米，同比增长12.9%；累计成交面积5206.8万平米，同比下降7.1%。
• 二手房成交：全国15城二手房单周成交面积158.2万平米，同比增长7.0%；累计成交面积4666万平米，同比增长1.1%。
• 一线城市表现：一线城市新房单周成交面积48.6万平米，同比增长45.9%；二手房单周成交面积39.8万平米，同比增长7.9%。

3. 投资端热度回升

• 土地成交面积：全国100大中城市第28周土地成交规划建筑面积2856.7万平方米，同比增长3%；前28周累计成交面积58480.1万平方米，同比下降10%。
• 土地价格：土地成交楼面价同比上涨40%，成交总价同比上升44%。
• 溢价率：平均溢价率（4周移动平均）为10.4%，较前一周有所下降。

4. 价格端略有承压

• 冰山100指数：第28周指数为9833，周环比下降0.13%，周同比下降10.2%，反映市场整体价格仍处下行通道。

关键信息

政策支持

• “两重”项目清单：已全部下达，预计对基建和重大工程领域形成有力支撑。
• 购房补贴：云南和晋江分别推出最高1.5万和5万元的购房补贴政策，重点支持改善型需求。
• REITs政策：支持零售企业发行商业不动产REITs，有助于缓解房企融资压力，促进消费基础设施发展。

市场表现

• 新房销售：全国30城新房单周成交面积同比增长12.9%，但累计成交面积仍同比下降7.1%。
• 二手房销售：全国15城二手房单周成交面积同比增长7.0%，累计增长1.1%，显示市场韧性较强。
• 一线城市：新房和二手房成交均保持增长，但增速放缓，反映市场逐步趋稳。

土地市场

• 土地成交面积：全国100大中城市第28周土地成交面积同比增长3%，累计下降10%。
• 楼面价与溢价率：楼面价同比上涨40%，溢价率保持在10.4%，但较前一周略有下降。

投资建议

• 行业评级：维持“看好”评级，预计房地产市场将在政策支持下迎来供需改善、价格企稳的格局。
• 推荐标的：
  • 强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国。
  • 双轮驱动房企：华润置地、新城控股、龙湖集团。
  • 优质物管企业：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期：若市场信心未能有效提振，政策效果可能受限。
• 政策影响不及预期：若政策执行力度不足或效果不达预期，市场增长可能放缓。

结构清晰总结

• 政策支持：国家和地方政策密集出台，刺激房地产市场。
• 市场成交：新房和二手房成交均增长，二手房表现更稳健。
• 投资活跃度：土地市场投资热情回升，但价格端仍承压。
• 行业前景：预计市场将逐步企稳，维持“看好”评级。
• 风险因素：需关注市场信心和政策执行效果。