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北京万通新发展集团股份有限公司2025年半年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600246
• 公司简称：万通发展
• 公司全称：北京万通新发展集团股份有限公司
• 法定代表人：王忆会
• 办公地址：北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层
• 股票上市交易所：上海证券交易所
• 股票简称：万通发展
• 股票代码：600246
• 变更前股票简称：万通地产

财务概况

主要会计数据

主要财务指标

非经常性损益情况

主营业务情况

经营性物业资产管理

• 行业情况：2025年上半年，我国商业用房增量市场整体低迷，供应与销售均呈下降趋势。重点城市租金跌幅收窄，但租赁需求依然疲软。
• 业务情况：公司自持物业主要位于北京、上海、天津、杭州等核心商务区，均获LEED金级认证。截至报告期末，合同出租面积达13.25万平方米，合同租金收入达9,402.80万元。

房地产开发与销售

• 行业情况：房地产市场在政策推动下逐步企稳，部分核心城市和热点区域市场韧性较强。
• 业务情况：公司房地产项目集中在一线城市，包括住宅、写字楼、商铺等。报告期内，合同销售面积为0.37万平方米，合同销售金额为6,693.38万元。

通信与数字科技

• 行业情况：数字经济成为推动经济结构转型的重要力量，AI算力和高速互连芯片需求持续增长。
• 业务情况：公司已收购数渡科技62.9801%股权，数渡科技专注于高速互连芯片设计，具备解决“卡脖子”技术的能力。其产品已进入客户导入阶段，但尚未实现营业收入。

核心竞争力

1. 优质资产布局：公司资产主要集中在核心城市，具备抗周期能力和稳定的现金流。
2. 品牌影响力：公司品牌在市场中具有较高美誉度和用户忠诚度。
3. 股东资源协同：公司与股东及战略合作伙伴在通信与数字科技领域深度协同。
4. 专业人才储备：公司拥有一支来自国内外知名院校和企业的管理团队，具备通信科技行业经验。
5. 资金支持：公司资产负债率较低，经营现金流稳定，具备充足资金支持科技板块发展。

风险与应对措施

1. 宏观经济风险

• 风险：经济面临不确定性，房地产市场调整，出口增长受阻。
• 应对措施：公司紧密跟踪宏观经济走势，深化行业研究，提升企业适应力。

2. 传统行业政策风险

• 风险：房地产销售疲软、债务压力、政策调控影响市场。
• 应对措施：公司继续推进传统房地产业务收缩，提高现金回笼比率。

3. 经营管理风险

• 风险：战略转型过程中，公司面临管理、人力资源、风险控制等新挑战。
• 应对措施：公司加强内部管理，推进市场化人才引进，系统提升管理效能。

4. 整合风险

• 风险：收购数渡科技后，业务、人员、资产、财务等方面的整合存在不确定性。
• 应对措施：公司将依托品牌与资源，系统评估整合风险，完善防控机制。

5. 数渡科技业务发展风险

• 风险：数渡科技尚处亏损状态，产品尚未实现盈利。
• 应对措施：公司将继续支持数渡科技发展，加大研发投入，提升技术竞争力。

重要事项

• 承诺履行情况：公司及实际控制人王忆会先生已履行多项承诺，包括解决同业竞争、关联交易等。
• 利润分配：公司未进行利润分配或转增股本。
• 重大资产重组：公司已终止重大资产重组，不影响公司经营和财务状况。

其他披露事项

• 可能面对的风险：公司已披露可能面临的宏观经济、房地产、管理、整合及数渡科技业务发展等风险。
• 公司治理：公司治理情况稳定，无董事、监事、高管变动。
• 环境和社会责任：公司未涉及环境信息披露及乡村振兴相关事项。

资产与投资情况

• 资产状况：公司资产主要为经营性物业、股权投资及其他非流动资产，部分资产受限。
• 投资情况：公司长期股权投资余额为8.937亿元，其他非流动金融资产为6.519亿元。

总结

2025年上半年，公司持续推进战略转型，逐步收缩传统房地产业务，聚焦通信与数字科技领域。虽然房地产板块仍面临挑战，但公司通过资产盘活和业务优化，为战略转型提供了有力支撑。通信科技板块通过收购数渡科技，获得了核心技术资源，具备解决“卡脖子”技术的能力。公司面临宏观经济、行业政策、经营管理及整合等多重风险，但已采取相应措施加以应对，确保公司稳健发展。整体来看，公司正逐步实现从传统地产向科技产业的转型，为未来发展奠定基础。