商业地产市场月度报告（2022年1月）-中指控股-2022.1-26页_1mb

2022年1月商业地产市场月度总结

核心内容概述

2022年1月，中国商业地产市场整体呈现复苏态势，但部分细分领域仍面临压力。新房市场投资、新开工面积和销售面积均出现同比下降，商办用地推出及成交面积同比减少，租金市场出现分化，线上消费持续增长，政策对消费市场形成有力支持。

主要观点

• 新房市场：2021年全国商业地产开发投资额同比下降5.9%，新开工面积下降21.5%，销售面积下降1.6%。其中，办公楼开发投资额下降8.0%，商业营业用房开发投资额下降4.8%。2021年四季度，写字楼销售面积同比增幅收窄，商业营业用房销售面积同比降幅与1-11月持平，且二季度以来单月增速转负。
• 商办用地：2022年1月全国300城商办用地推出及成交面积同比均下降，成交楼面均价下跌，平均溢价率下降。一线城市商办用地成交面积下降23.9%，二线城市降幅最大，达60.7%。
• 商铺租赁市场：2021年下半年，百街商铺租金环比下跌0.32%，百MALL商铺租金环比上涨0.32%。整体租金仍未恢复至2019年同期水平，购物中心租金恢复优于商业街。
• 写字楼租赁市场：2021年四季度全国重点城市写字楼平均租金为4.77元/平方米/天，环比上涨0.16%。部分城市写字楼市场空置率可能上升，租金面临下行压力。
• 大宗交易：2022年1月监测到15笔商业地产大宗交易，涉及综合体、写字楼、酒店、产业园区等多种物业类型。

关键信息

市场表现

企业动态

• 龙湖集团旗下龙湖智创生活赴港上市，1月7日递交招股书。
• 首个万达红旗体验中心在北京丰科万达广场开业。
• 王府井集团旗下买手制百货“东安睿锦”正式对外营业。

品牌动态

• 泡泡玛特旗下潮玩品牌“葩趣”首家线下旗舰店开业。
• 路易威登之家成都远洋太古里店正式开业。

宏观环境

• 国家发改委：发布十项措施促进近期消费，释放居民消费潜力。
• 文化和旅游部、国家发改委：公布首批国家级旅游休闲街区名单，共54个街区入选。
• 宏观经济：2021年GDP同比增长8.1%，第三产业拉动经济增长4.5个百分点。
• 服务业经济：2022年1月服务业商务活动指数降至50.3%，恢复放缓。
• 居民收支：居民收入稳步增长，消费支出持续恢复，八大类消费支出两年平均增速均实现正增长。
• 消费市场：总体持续恢复，线上消费较快增长。

总结

2022年1月，商业地产市场在宏观经济持续恢复和政策支持下呈现积极态势，但部分领域仍面临挑战。随着消费市场复苏，实体商业租金市场出现分化，购物中心表现优于商业街。同时，企业动态显示，房企及品牌商在商业地产领域持续布局，探索新的商业模式与业态。宏观政策对消费市场和服务业的扶持，有助于推动商业地产市场进一步发展。