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莫斯科地区仓库地产市场报告（2022年第一季度）

市场概况

• 当前经济环境导致开发项目暂停，多数建设项目推迟。
• 客户暂停计划并重新调整布局以适应变化。

核心指标

• 新增供应量：197,000平方米，为2021年一季度的两倍。
• 吸纳量：297,000平方米，同比增长14%。
• 库存总量：截至2022年一季度末，总仓储库存达1912.8万平方米。
• 租金水平：
  • 经纪商平均租赁价：5500卢布/平方米/年。
  • 地区差异明显：莫斯科内环周边项目单价更高。

市场趋势

• 供需动态：
  • 空置率降至1.2%，略低于2021年同期水平。
  • 自选定制项目占新增项目主体，占比提升。
• 前景预测：
  • 预计2022年H1空置率将升至2%-3%，全年或达4%-5%。
  • 次级市场租赁价格可能趋稳但风险存在。
• 区域分布：
  • 东部地区吸纳量占比最高，为52%。

主要结论

• 疫情影响深远，但仓库地产仍保持相对稳定性。
• 数字零售主导需求，专业化物流中心开发加速。
• 开发意愿下降，长期投资信心不足。