20231120-东兴证券-房地产周报_三部门联合召开金融机构座谈会_强调支持房地产企业合理融资_18页_1mb

房地产周报总结

市场行情

本周A股地产指数（申万房地产）上涨239.21%，涨幅-0.31%；H股地产领先指数上涨139.62%，涨幅2.02%。A股地产板块表现弱于大盘，H股板块表现强于大盘。土地市场成交土地建面同比大幅下滑，溢价率下降。

行业基本面

• 新房销售：持续弱势，27城商品房累计销售面积同比下滑33%；一线城市本月至今同比下滑57%。
• 二手房销售：维持增长，12城成交面积累计同比200%，本月至今150%；二线城市本月至今同比155%。
• 土地市场：100大中城市本年累计成交土地建面同比下滑254%，溢价率较低。
• 融资：境内地产债发行规模本月至今累计同比下滑401%，但政策强调支持合理融资。

政策要闻

三部门（央行、金融监管总局、证监会）联合召开金融机构座谈会，强调支持房地产企业合理融资：

• 一视同仁满足不同所有制企业融资需求，实施“不惜贷、抽贷、断贷”政策。
• 支持企业通过资本市场股权融资，推动并购重组和保交楼。

投资策略

看好房地产行业，建议关注布局一二线城市的优质房企如保利发展、中国海外发展、越秀地产，以捕捉核心需求政策改善和城中村改造机遇。

风险提示

• 政策落地不及预期。
• 盈利能力下滑。
• 销售不及预期。
• 资产大幅减值风险。