2022-04-25-克而瑞-快评_杭州_天津首拍热度两极分化_楼市表现差异成为主因_8页_1mb

杭州和天津2020年首轮集中土拍表现出明显两极分化：杭州市场热度高，成交地块中近四成触顶，溢价率达54.46%，流拍率仅12.7%，多为房企积极竞拍；而天津市场冷清，流拍率高达56.51%，成交地块少，平均溢价率仅8.46%，显示需求疲弱。杭州土拍因供应结构优化（减少核心区地块）、规则调整（取消预申请、提升门槛）和本地企业如滨江、绿城的积极参与，保持高热度；天津受经济下行、库存压力大和人口流失影响，流拍严重，成交多为底价。总体上，土拍热度取决于城市楼市表现：杭州去化周期短，企业更具信心，吸纳更多地块；天津去化周期长，资金压力大，市场降温明显。差异源于供需平衡和外部环境，突显政策与市场互动的重要性。