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宏观经济：欧元区经济在2021年增长5.2%，几乎恢复至疫情前水平，预计2022年和2023年分别为4.0%和2.7%的增长，随后将维持较低增长态势。劳动力市场持续改善，失业率下降，但劳动力短缺逐渐成为主要担忧，薪资增速预计因 shortages and inflation加速。

工业投资：2021年欧洲工业投资总额达650亿欧元，创历史新高，其中英国、瑞典、荷兰、意大利和西班牙投资尤为突出。四季度跨境投资占比高达70%，主要由美国和加拿大的投资机构推动。

市场动态：工业租金持续上涨，通货膨胀率创历史新高，多数市场的工业租金收益率仍低于无风险利率。物流市场与工业地产需求旺盛，港口拥堵和货运需求加速增长，支撑物流投资。

劳动力市场：就业增长明显，失业率下降至历史低点，但德国经济环比收缩。最低工资大幅上涨（如荷兰增加49%，波兰增加75%），薪资增长将推动通胀，员工短缺仍是企业面临的最大挑战之一。

基础设施：欧洲强调脱碳政策，推动大型基建项目，如德国Fehmarn Belt、法国Canal Seine-Nord Europe、意大利Tercio Valico等，为物流投资者提供机遇。

线上零售：电子商务渗透率显著提升，2021年西欧电商比例从10.1%升至15.8%，线上零售占比最高的国家为英国、荷兰和德国，助力物流需求持续增长。